第四章 建筑工程用地和房屋拆迁法.pptVIP

第四章 建筑工程用地与房屋拆迁法律制度;§1 土地管理概述 §2 土地所有权和使用权制度 §3 工程建设用地与土地用途管制 §4 土地使用权的出让与划拨 §5 土地使用权的转让出租与抵押 §6 城市房屋拆迁管理;第一节 土地管理概述 ;第二节 土地所有权和使用权制度 ;3、土地所有权的内容： （四项权能） 占有权； 使用权； 收益权； 处分权。 4、土地所有权的种类： 国家土地所有权； 集体土地所有权。;5、土地所有权的限制： 在行使土地所有权时受到限制； 土地所有权人享有的土地权利有一定的范围规定，超过一定的范围则受到限制。 6、土地所有权的保护： 国家土地所有权的保护； 集体土地所有权的保护。;二、土地使用权： 1、概念： 2、法律特征： 他物权，具有派生性； 独立性； 内容的完整性； 主体的广泛性； 流通性； 客体的局限性。;3、土地使用权的种??： 国有土地使用权； 集体土地使用权。 ;4、土地使用权的设立： 以行政划拨的方式设立； 以土地使用权出让合同的方式设立； 经国家批准使用，在以合同方式设立； 以批准农业开发土地的方式设立； 以集体土地所有人同意、政府批准的方式设立； 以订立承包经营合同的方式设立； 以承认的方式设立。;5、土地使用权的变更： 土地使用权的转让； 转移地上建筑物引起土地使用权的变更； 继承； 转包。;6、土地使用权的终止： 土地使用权期限届满； 国家征收； 土地使用权的收回； 因土地灭失而终止土地使用权。;第三节 工程建设用地与土地用途管制 ;三、土地利用总体规划： 1、概念： 2、编制： 编制的依据和期限； 编制的基本原则； 具体要求。 3、审批和修改： 实行分级审批制度。 四、农用地转用审批制度：;五、土地征收制度： 1、土地征收的概念和特征： 2、审批： 3、补偿及安置： 土地补偿费； 地上附着物和青苗补偿费； 安置补助费； 劳动力安置。;六、工程建设用地的具体管理： 1、工程建设用地的预审： 2、审批： 3、取得方式： 4、用途变更： 5、临时用地：;;