儿童美术校区选址规范.doc

儿童美术校区选址规范 第一部分 前期选址 职 位：校区负责人 职 责：根据手册要求进行选址 定区域 定区域： 与校区负责人沟通、商议，选定当地大家都较为认可的区域 范围，并设定1-2个大家都认可的区域范围。 二、区域范围参考 1、交通便利，停车方便，便于停车与出入；出租车能到为宜，公交车至少满足2条线路能到；附近2年内无重大改造封路等工程 2、周围有居住5年以上的成熟社区群，社区群硬件设施较全 3、周围2岁半－8岁的孩子居多 4、周边有2-3所以上的中高档幼儿园和2所以上的小学 选房源 区域选择完毕进入选择房源阶段 选房源的要求 建议到所在区域寻找中介公司，提供给中介以下信息，（建议找5家左右中介） 必须可以注册，其中商业地产、中高档区和别墅均可 房型布局包括休息展示区1-2个、教室3间、卫生间1-2个、库房1个 使用面积在180平米以内，其中大厅面积不低于40平米，教室面积15平米左右（12-18平米之间），独立卫生间不低于3平米，库房不低于2平米 装修要求必须为简单装修以上标准，原则为有地板（瓷砖或木地板），白色墙面（也可为浅色墙壁纸）、有厕所（有防水，有瓷砖）、有空调（每间教室一个空调，休息区有空调）、宽敞明亮（休息区和教室必须有窗户） 房产证齐全，不是转租房，直接和房东签合同 房子周围停车方便 可租5年 最多半年支付 看房 中介提供房源符合上述条件的房源后，上门看房 考察选房条件，是否符合给中介提供的条件 与房东沟通，询问房东是否愿意长租租期5年，是否愿意租给做儿童美术教育的，是否愿意半年以内支付房租 看房后上述条件都满足则可调查附近停车情况、幼儿园和小学的品质、数量和距离情况 询问安装电话和宽带事宜，校区最少2 M?以上宽带或光纤 建议看房时带着自己的小孩，如孩子进入屋子时无反感则可以作为备选房之一（仅供参考） 继续寻找备选房，直到有5所备选房 信息统计 编号 A B C D E 具体地址（详细到门牌号码） 地产性质（商业地产、别墅、住宅） 房租（押金、租金） 水电费和物业费情况 付款方式 是否可以注册 停车情况 周边社区档次分析（房价、成熟情况、入住率） 周边幼儿园、小学数量、档次、收费 其他 交通情况 房间布局 教室利用率 第二部分 签合同 1、签订租房合同 2、按照要求选择合适的校区 3、按照要求画出校区平面图，测量数据 4、规划出各个区域 时间：2-3天 选择地址 预约 跟业主沟通具体的看房时间安排 看房 与中介确定每套房的具体情况，参考第一部分的选房源内容 有不同之处进行标记，写到合作者填写的 《信息统计》的表格中 现场拍照，各个角度进行拍摄 每次看完房后告知中介或房东，校区负责人将在2天内给予回复 分析及总结 看过所有的备选地址后，制作分析报告发到校区项目负责人，分析报告具体内容如下，写完报告后交给校区的项目部负责人，另附上各个编号的照片。 编号 房租和装修费分析 地理位置分析（周边房价、入住率、幼儿园和小学数量及收费） 房间布局和利用率 个人建议 A B C D E 签订合同 提供标准的租房合同范本，各种数据需要填写到合同内 租赁期事宜沟通 租赁期一般为3-5年，中心场所要求一定的稳定性，合约签署期至少为5年，如3年也要加上有优先租赁权 交流搬迁注意事项： 针对5年内提前搬迁或退租等事宜，务必写入房屋合同内，事先与房东协商，如 需搬迁的解约要求，解约一般为提前2月告知房东，赔偿房东一个月房租，剩 余费用全部退回。如房东在合同期内将房屋出售或解约，需赔偿我方装修（按照 租用时间进行折算，或者直接确定金额，如第一年5万，第二年3万第三年1万等）， 和一个月房租，同时给予我方一个月时间进行选址搬迁。以上两项需根据具体情况写入合同，所以在签约前，一定需要在与乙方达成一致后，写入合同。 沟通免租期问题 所有校区所租房屋为带装修的房屋（签约前需具体询问退租时家电和装修的退还问题，是否需要修复赔偿等），校区不租毛坯房，仅作射灯安装，墙面、挂线槽等微改造，在无法降低租金与支付方式时，尽量与业主协商申请要求免租期，在此基础上尽量延长免租期可以有效降低运营成本。 与房东确定此房间的注意事项 包括承重墙位置，电表、水表、网络接口位置、哪里不能动等一些原则性问题进行纪录，填写到NO.4中。 检查校区是否存在安全隐患纪录下来 签订合同 与房东确定打款日期和金额。告知校区负责人以及合作人。 到物业确定装修注意事宜 合同签订后到