附件：郑州金水区路砦城中村地块初步考察报告.doc

（草案） 郑州路砦村目初步考察报告 郑州前期工作组 2015﹒12﹒07 路砦村项目初步考察报告 主要结论 2015年4-6月，郑州公司根据市土地储备中心、金水区政府获取地块相关信息，对郑州市金水区路砦城中村项目进行了初步的考察，结论如下： 1、该项目地块位于郑州市金水区，周边自然条件优越，有河系环绕。项目土地规模较大，便于项目产品的多样化，符合总部和郑州公司投资拓展战略。 2、项目所在区域有较大发展潜力,区域市场需求旺盛，产品定位精准可确保未来市场去化。 3、该项目现处于控制性规划公示阶段，预计于2016年采取分期挂牌竞拍出让，具体时间土地储备中心尚未确认。 建议批准该项目立项，郑州公司将按照总部要求对该项目进行项目定位策划及可行性研究的后续细化工作，为项目开发提供更全面的判断依据。 项目基本情况 （一）项目背景 郑州市路寨村于2008年5月被市政府批准进行城中村改造，是金水区以政府主导实施城中村改造的试点项目，改造范围为东风渠以东、洛阳路以西、新龙路以北、连霍高速以南，总占地约1400余亩，共有村民347户共计1497人，改造拆迁总建筑面积达55万余平方米。其中，安置区建设位于魏河以南、渠东路以东、翰林路以北、长安路以西区域内。 （二）项目位置 郑州市路寨城中村改造项目位于金水区国基路街道办事处辖区西北部，项目地块位于主干道文化路以东，规划的洛阳路以西，连霍高速以南，规划的新龙快速路以北。 （三）项目地块情况 1.地块权属情况 土地原属路砦村集体用地，按照城中村改造的要求，目前由郑州市土地储备中心收储后公开招拍挂。 2. 地块现状 （1）土地使用现状、待拆情况：连霍高速文化路入口紧邻地块，主干道道路设施较完善。地块内部基本已经完成拆迁，现地上存在部分个别建筑待拆迁收储，另外地块南侧村内安置房项目已启动施工，由金水区政府负责建设工作。 （2）地块西侧为郑州市景观渠-东风渠，南临魏河，自然条件优越。 （3）地块内情况:目前土地平整后，被二手车市场临时占用。 （4）水、电、热、气等基础设施接口及距离地块距离，未来规划情况 （5）地块内道路情况 （6）配图 3. 项目周边环境 （1）交通： 主要道路： 地块周边交通十分便利，西侧为郑州市主干道路文化路，南侧为规划中的新龙快速道，且项目北侧距连霍绕城高速文化路出口约200米，区域交通十分便利，基础设施较完善。 轨道交通 ：东侧靠即将通车地铁2号线和西侧规划地铁7号线。规划地铁2号线广播台站：郑州轨道交通2号线是一条南北走向的地铁线路，二号线全程北起天山路站，南至郑州高铁南站，全长约69.8公里，设41站。其中一期16站，南延线18站，二期7站。规划地铁7号线路砦站。 公交路线 ：周边有79路、95路、723路、962路，B52路等多条公交线路通达市区 （2）教育： 大学：郑州师范学院、中州大学、河南科技专修学院等； 中学：龙门路实验学校、郑州市第七中学、郑州树人中学、郑州新奇中学等； 小学：郑州市新世纪学校、丰庆路小学、金水区艺术小学、新柳路小学、新起点双语小学等； 幼儿园：小星星艺术幼儿园、京师阳光幼儿园、贝贝熊幼儿园、先立幼儿园、蒙特梭利实验幼儿园(第六分园)。 （3）生活配套： 商业办公配套: 购物配套:惠济万达（在建）、正道思达超市、丹尼斯全日鲜、华联超市、联华购物中心等； 金融配套: 中国农业银行主语城分理处、交通银行三全路支行、民生银行三全路支行、建设银行渠东路支行； 餐饮配套: 天中牛肉胡辣汤、高原拉面(杭州路)、、 休闲娱乐配套:东风渠公园、魏河公园、河南省体育中心、禧来福温泉酒店等。 （4）医疗: 金水区总医院柳林医院、河南省中医药学会门诊部、其他社区诊所； （四）土地规划指标 1、该宗地具体规划经济技术指标如下： 拟规划建设用地性质：城镇住宅 地块名称 规划用途 建设用地面积（万㎡） 宗数 （块） 容积率 限高 绿化率 建筑密度 项目地块规划指标 二类 居住 23.5 7 3.2-5.4 100 35 25 商务金融用地 10.4 4 3.2-5.2 100 25 40 中小学用地 10.8 4 0.9 24 35 25 公园绿化用地 28.8 17 70-85 （五）土地获取方式 根据郑州市国土局、规划局建议，本项目土地获取路径及项目操作方案分析如下：该项目通过网拍方式在郑州市土地交易市场公开出让，预计将于三季度挂牌。 （六）其他 视项目情况增加以下内容： 项目的有力条件: 毗邻魏河与东风渠，改造后会形成两大临河公园； 项目的不利条件：北侧紧挨连霍高速。 战略匹配度 2.1 城市匹配度 城市属性：郑州借助“中国之心”的优越区位，处于我国交通大十字架的中心，已成为