农信大厦术标打印版.doc

第一章 综合说明 1.1编制说明 1.1.1编制依据 1.施工招标文件 2.施工招标补充文件、答疑纪要 3.招标建筑施工图纸 4.现行有关国家、行业、地方标准 5.企业有关管理规范、程序文件 6.对拟建工程现场的实际勘察情况 1.1.2编制范围 本施工组织设计编制的范围是荣成农信大厦工程招标范围内土建、给排水、压力排污、强电的施工内容。 1.1.3编制内容 本施工组织设计按照招标文件要求的内容进行编制。内容包括编制范围的综合说明；工期安排、进度控制计划；施工方案、主要部位施工方法、冬雨季施工措施；施工现场平面布置、机械设备配备情况；管理人员及专业技术人员配备、劳动力组织；质量安全保证体系；文明施工措施、环保措施、消防措施。 1.2工程概况 1.2.1建设概况 工程名称：荣成农信大厦工程。 建设地点：荣成市成山大道中段15号。 建设规模：总建筑面积34878m2。 1.2.2建筑概况 本工程由一层地下室、三层附楼和二十层主楼组成，地下建筑面积5212.9 m2，地上部分建筑面积29994.1 m2。建筑高度91.35m。 防火设计的建筑分类为一类，耐火等级为一级。 非承重围护墙200mm厚MU3.5加气混凝土砌块M5混合砂浆砌筑。 地下室防水采用混凝土自防水和自粘贴防水卷材防水复合防水做法，防水等级为II级。 地面有磨光大理石地面和地砖地面。 内外墙：内墙有贴面砖内墙和混合砂浆涂料内墙，外墙为干挂石质板材墙面。 顶棚：水泥砂浆涂料顶棚，铝合金扣板吊顶等。 屋面：二道防水设防，防水等级II级，合理使用年限15年。 门窗：甲、乙级防火门、特级防火卷帘门、木夹板门、铝合金门、断桥铝合金型材双层中空保温窗。 建筑节能：屋面为60mm厚挤塑聚苯板，外墙为40mm厚岩棉保温。 1.2.3结构概况 基础形式：主附楼为桩筏基础，其余基础为螺旋管桩加承台加防水底板；基础设计等级乙级。桩径500mm，混凝土强度等级C25。筏板厚度为1.4m、2.4m，防水底板厚度为0.35m，基础混凝土C35。 主体结构概况：主楼结构形式为框架-核心筒结构，附楼为框架结构；结构安全等级二级，结构设计使用年限50年；主楼框架抗震等级三级，核心筒抗震等级二级；附楼框架抗震等级四级；抗震设防烈度6度。 1.2.4给、排水概况 给水系统：给水系统分高、中、低区。地下一到六层为低区，低区给水直接接入市政给水管网，供水压力0.45Mpa，七到十三层为中区，十四到二十层为高区，中区及高区由地下室无负压供水设备提供，立管为衬塑钢管，支管为PPR管。 热水系统：热水由电热水器提供，管道采用PPR热水管。 排水系统：采用污废水合流制，±0.000m以上采用重力自流排入室外污水管网，地下室污水采用潜水排污泵排入室外污水管网，管道采用机制铸铁管法兰连接。 雨水系统：采用内外排相结合的方式，排至室外市政雨水管网，管道采用热镀锌钢管。 1.2.5电气概况 本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式，对一级负荷，采用双电源末端互投。照明配电采用配电柜，箱集中与分散控制；照明，插座均由不同的回路供电；所有插座回路均设漏电保护；一般照明支线穿钢管沿墙、沿顶棚暗敷或穿防火桥架在顶棚内敷设。照明线路沿金属线槽敷设，灯具均吸顶。电缆竖井内配电干线电缆沿防火桥架敷设引至各层。本工程采用TN-S接地保护制，与防雷接地共用接地极。每三层设均压环，八层以上每层设均压环，电气线路均设过电压保护和接地故障保护。本工程设有漏电火灾报警系统。防雷等级为二类。建筑物的防雷装置满足防直击雷、防雷电感应及雷电波侵入，并设置总等电位连接。 1.3施工管理目标 1.3.1工程质量目标： 达到国家验收合格标准，争创威海市优良工程。 1.3.2工程工期目标： 计划开工时间：2011年6月1日； 计划竣工时间：2012年8月23日； 其中主体完工时间为2011年12月20日，总工期450天。 1.3.3安全生产目标： 杜绝重大人身伤亡事故，工伤事故频率控制在1.5‰以下。 1.3.4文明施工目标： 保证现场文明施工，创威海市级安全文明工地。 1.3.5环境保护目标 杜绝环境污染，美化施工周边环境，营建“花园式”工地。 1.3.6 施工回访和质量保修计划 保修期内每年夏季进行回访，质量保修按合同约定执行。 1.4工程重点及施工关键 1.4.1本工程项目实施的重点、难点分析 根据工程设计以及招标文件对本工程实施的工期目标、质量目标等所做的要求，本工程施工管理中突出重点和难点是： 1.总承包管理重点 总承包管理不但涵盖了建筑工程中的一般分部分项工程，还包括对专业分包的管理，如何组织好各专业分包分阶段进场，确保各工序有机的衔接，协调好各专业分包的施工需要，确保项目质量、工期等目标的实现，对总承包单位的管理协调、综合能力都提出了较高的要求。