建筑法——施工发包、承包、监理.pptVIP

工程建设法规与合同管理 模块一建设法规——单元1 建筑法关于施工许可、建筑工程发承包及建筑工程监理的主要内容 一、介绍本次课的学习目的及主要内容 学习目的介绍 从业的需要 职业资格考试的需要 学习的主要内容 建筑工程发包与承包 建筑工程监理 模块一建设法规——单元1 建筑法关于施工许可、建筑工程发承包及建筑工程监理的主要内容 二、任务案例 　　某高层办公楼，总建筑面积137500m3，地下3层，地上25层。业主与施工总承包单位签订了施工总承包合同，并委托了工程监理单位。为赶工期，在未办理施工许可证的情况下先行施工，在施工过程中，施工总包单位发现深基坑支护工程的设计有误，于是上报监理工程师，监理工程师要求设计单位整改。随后，施工总承包单位自行决定将主体工程分包给了一家分包单位施工，分包单位在施工过程中发生了楼梯坍塌事故，造成4名施工人员被掩埋，经抢救3人死亡，1人重伤，事故中直接经济损失80万元。经调查，该分包单位无相应资质。业主要求总包单位赔偿事故损失80万元，总包单位拒赔，理由是该事故是由分包单位的责任造成的，应要求分包单位赔偿事故损失80万元。 问题1：请指出上述整个事件中有哪些做法不妥，为什么？ 在施工过程中，施工总包单位偷工减料，并给监理工程师好处费，监理工程师对应当监督检查的项目不按照规定检查，给建设单位造成了损失。 问题2：监理工程师应承担什么责任？ （二）《建筑法》关于发包与承包的一般规定（共4点，了解） 三、建筑工程发包 1、依法订立书面合同，明确双方的权利和义务 建筑工程发包与承包、监理 2、招投标活动要公开、公正、平等竞争 3、发包单位及人员不得收受贿赂、回扣或其他好处 （一）知识链接：建筑市场主体（学生百度、总结，老师点评） 讲授新知: 4、工程造价应在合同中约定，发包单位应及时拨付工程款项 三、建筑工程发包 1、建筑工程的发包方式 建筑工程发包与承包、监理 （三）《建筑法》关于发包的主要规定（共3点） 2、提倡实行工程总承包，禁止将建筑工程肢解发包（重点） 讲授新知: 招标发包 直接发包 承包单位均应具有相应资格的 见云班课资料 见云班课资料 单项任务承包 以猪为例 学生举例，老师点评 单项任务的承包例子： 土方分项工程：基础土方的开挖、运弃、回填。 模板分项工程：整个工程的模版制作、安装和拆除。 钢筋分项工程：整个工程钢筋的制作和安装。 砌砖分项工程：整个工程的砖砌体。 混凝土分项工程：本工程所有混凝土的浇灌。 粉刷分项工程：本工程所有内外墙粉刷。 水磨石分项工程：本工程所有楼地面的水磨石。 涂饰分项工程：本工程所有内外墙涂料。 铝合金门窗分项工程：本工程所有铝合金门窗。 外墙饰面砖分项工程：本工程所有外墙饰面砖（包括线条在内） 禁止肢解发包 例如， 对一幢房屋的土建工程，建设单位就不应将其分成若干部分发包给几个承包单位，而应由一个承包单位承包； 而对一幢大型公共建筑的空调设备和消防设备的安装，尽管属于同一建筑的设备安装，但因各有其较强的专业性，建设单位可以将其分别发包给不同的承包单位。 三、建筑工程发包 建筑工程发包与承包、监理 （三）《建筑法》关于发包的主要规定（共3点） 3、发包单位不得指定承包单位采购 讲授新知: 《建筑法》第25条规定：“按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购人用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。” 　对于承包单位依据合同约定有权采购的建筑材料、建筑构配件和设备，如果发包单位指定承包商采购，将构成违约，承包单位有权拒绝；如果由于发包单位指定的建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准造成建设工程质量缺陷的，发包单位应当承担过错责任。 重点理解以下问题 （1）对分包、转包与肢解发包的理解； （2）联合承包适用条件、资质确定、责任承担； （3）对连带责任的理解； （4）总包与分包的关系、责任承担； （5）违法分包的情形：4种情形。 四、建筑工程承包（共4点，结合任务案例） 1、承包单位的资质要求 建筑工程发包与承包 2、联合承包 3、禁止转包 4、分包 四、建筑工程承包 1、承包单位的资质要求 建筑工程发包与承包 《建筑法》第26条： 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。 　 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围 禁止以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程 禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 四、建筑工程承包 建筑工程发包与承包 2、联合承包 大型或结构复杂 的建筑工程 两个以上承包单位联合 责任 资质 连带责任 按照资质