房地产金户型大典.docx

名??称：《房地产金牌户型大典》作??者：王国俊出版社：中国建筑工业出版社、中国城市出版社 2011年出版开??本：16开精装册??数：四册 +4张CD 定??价：1380 元优惠价：580 元详细目录1、房地产金牌创新户型???从5000个户型图中筛选出近800幅最具创新精神的经典户型标杆；从1000个开发商中甄别出近100个最具创新意识的知名企业成功案例；从20种户型创新元素中选择7种最具代表性的创新设计元素。第一部分?房地产行业掀起一场?户型创新革命第二部分?创新户型之入户花园第三部分?创新户型之空中花园第四部分?创新户型之空中院馆第五部分?创新户型之空中别墅第六部分?创新户型之可变空间第七部分?创新户型之创意阳台第八部分?创新户型之合拼户型2、房地产金牌小户型???最具创新精神的近900个畅销户型基因解码；2008－2009近100个新盘项目户型展示；塑造小户型项目特色的7种方向。第一部分?小户型为什么那么火第二部分?我国香港地区及国外的小户型发展特点及成功经验第三部分?小户型的建筑特点及价值提升技巧第四部分?特色小户型推荐第五部分?经典户型分析与推荐第六部分?全国十大城市精品小户型展示3、房地产金牌别墅户型???汇集近600张户型图的首部别墅户型大典；集中全国30个城市、50个高端别墅项目；全面展现6种主流别墅产品户型设计技巧。第一部分?联排别墅第二部分?双拼别墅第三部分?叠拼别墅第四部分?独栋别墅第五部分?空中别墅4、房地产金牌酒店式公寓???最具代表的800例酒店式公寓精品户型展示；2009－2010年近100个新盘项目精心甄选；全国10个大城市标杆酒店公寓项目全面呈现。第一部分?金牌酒店式公寓户型创新设计经验借鉴第二部分?单间酒店式公寓第三部分?一居酒店式公寓第四部分?二居酒店式公寓第五部分?三居以上酒店式公寓第六部分?复式酒店式公寓第七部分?十大城市酒店式公寓专家详解房地产基础知识:什么样的户型是好户型?-问：什么样的户型是好户型？　　答：户型是我们选择购买房屋的最重要考虑要素之一，好的户型应当具有良好的采光和通风效果，良好的采光和通风对居住人的身体健康和环境卫生都有重要作用，也是衡量住宅设计是否合理、成功的重要标志之一。采光要求，每套住宅中的卧室和使用面积在10平方米以上的厅室均应直接采光，且至少一间以上厅室能直接获得日照，一般朝向为南向，也可南偏东或南偏西不超过45度；通风要求，住宅应当有良好的通风，在相对两个窗(或相对的门窗)同时开启时即可在住宅内形成穿堂风，厨房和卫生间应直接采光和通风。　　　　-问：买房时哪些项目不计入商品房建筑面积？　　答：不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室；2、房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；3、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；4、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台；5、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；6、其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。　　　　-问：为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议？　　答：补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。补充协议一般包括以下内容：1、公摊面积误差处理，目前北京房地产销售计价方式主要采用套内建筑面积计价，但不排除还有部分开发商采用建筑面积计价的方式，这就需要买卖双方在补充协议中对公摊部分面积增大如何处理作出约定。2、装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色和可参考的市场价格等具体内容进行约定，避免在交付过程的纠纷。3、付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式，如可以约定分期付款方式和期限，或选择直接退房并约定首付款返还的期限。4、权属证书办理期限，约定清楚办理权属证书的期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。5、保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。6、不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内，不包括政府行政干预和重大社会事件，如奥运会期间不施工造成的迟延交房不属于不可抗力事件。7、广告和宣传内容，在签署合同的过程中