白云新城心价值.doc

新规划 去年4月，备受关注的白云新城规划方案正式出炉。新规划一改以往减少居住用地比例、不限高的旧方案，而是定位为“未来广州新区的样板”，在其规划编制过程中吸取了华东诸市和新加坡的先进理念。担当起“云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心”的重任。9.22平方公里的白云新城将形成“一轴双中心六社区”的空间结构。其中，新城北部主打文化内容，将建成广州历史博物馆、广东画院、广州画院、岭南文化中心；南部定位为商贸区，兴建大型购物广场和商业街，整个新城六大社区规划近25万人工作和生活于此，南北两中心通过原机场跑道空间有机串联起来。 白云新城住宅未动，地铁、商业配套已先行,引入万达广场成为撬动板块发展的关键。 李凤荷 摄 白云新城规划效果图显示，整个白云新城几乎一半以上的面积内都是40米以下的建筑，分为六大社区，南北两中心则通过原机场跑道空间串联起来。 白云新城面积广阔，占地达9.22平方公里。陈白帆摄 白云新城规划效果图显示，整个白云新城几乎一半以上的面积内都是40米以下的建筑，分为六大社区，南北两中心则通过原机场跑道空间串联起来。 容积率低居住舒适度高于珠江新城 在12月16日下午的一场土地拍卖会上，保利与中海两大房企齐齐发力，拿下了三幅白云新城住宅地块，再次刷新了广州土地拍卖的楼面地价新高，其中一幅地价更突破20000元/m2大关，被业界视为标志着广州地价跃进了“2万元”时代。 不会出现“石屎森林” 对于白云新城的楼面地价突破2万元/m2大关，业界反应不一，有的认为地块靓，值得；有的则认为开发商此举相当疯狂。一致的观点则是：这是诸多“利好”下的产物。 白云新城的新规划与目前广州的CBD豪宅区珠江新城相比，最大的优点是摒弃了“石屎森林”的模式，大部分的建筑物高度在40～80米的区间，容积率在3～4.6。根据白云新城的效果图显示，整个白云新城几乎一半以上的面积内都是40米以下的建筑，只有不到1/15的地块有超高层建筑，与几年前旧规划上一片“石屎森林”的效果图形成鲜明对比，不少楼宇的建筑高度大概只有20层左右。 白云新城中心将建30公顷湿地公园，其南面还有一占地15公顷的飞翔公园。整体上，白云新城将达到人均公园面积10平方米、步行500米可抵达公园的宜居新城。新规划出台时，业界就预测这将大大刺激该区域的楼市发展，不仅会吸引品牌发展商进驻，还有可能会成为广州又一个备受关注的新兴置业热点。因为，早在该规划出台前，就已有多家知名房企包括万科、新世界、方圆、时代、恒大等在白云区布了点。 全国多家房企欲“染指” 在此次“抢地”大战中，有意拿地的开发商除了保利、中海、万科、新世界、招商、富力等大房企外，还有不少是外来军团，像朗诗、深圳联泰、创鸿、深业南方、绿地等就是外来者。 此外，德逸、江福、誉璟等数家房企则让人感到相当陌生。有业界人士表示，这些房企要么就是项目公司，要么同样也是外来军团。可见，房企对白云新城的关注度已经是全国化了。记者 王荔珏 地价虽贵 周边豪宅二手价也卖3万元/m2 随着万达广场和5号停机坪购物商场落户白云新城、地铁的开通，白云新城商业圈与居住环境日渐成熟，加上此次推出的三幅地总建筑面积超23万平方米、目前市场上罕见的、生活设施配套先行的“巨无霸”式低密度住宅地，又不受户型面积的限制，因此才促使了开发商的“疯狂”抢地。此外，“万达效应”也功不可没。 对于三幅居住用地的楼面地价分别达到 19632元/m2、19971元/m2和20605元/m2，有市场人士认为，此价格并不算过分高。毕竟，目前位处白云大道旁的豪宅体育花园的二手楼价也已经达到了3万元/m2，而且是有价有市。这就为上述三盘未来的楼价设定了参照系数。 三幅地块只能建小高层 根据地块的规划，上述三幅居住用地的容积率均要求小于或等于2.81，且建筑高度不超过70米。这表明三个地块都只能建不超过23层高的洋房，无论是保利还是中海都极有可能建豪宅大平层。中地行的相关人士认为，由于地块紧挨着万达广场商业综合体，附近还有湿地公园，靠近地铁二号线白云文化广场站，因此，这里的物业价值将不亚于目前的珠江新城。 警示楼市泡沫被吹大 2万元/m2的地价是否会直接引发白云区楼价的上涨？业界普遍认为，市场还需要一定的时间来消化，但新“地王”会对于该板块的开发商以及业主产生积极的心理暗示。 广东省房协理事赵卓文认为，目前广州地价、房价正处于加速上升期。广州房地产从1979年起步，用了28年，直到2007年才达到1万元/m2，如今预计从“1万元/m2”到“2万元/m2”会是一个加速过程，更预示着未来广州楼市将跨进一个崭新的阶段。不过，如今房价上涨类似股市的“逼空”行情，泡沫正在吹大，风险正在增加。 【核心价值：白云新城】 白云新城地区的范围是：北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速，南至北