绿维创景2013年可续建筑在国内的发展状况.docx

2013年可续建筑在国内的发展状况旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。2013年可续建筑在国内的发展状况北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。内容由全经联可续建筑委员会协助提供。当今建筑已经进入到了一个新综合时代，并呈现出六大新综合发展趋势，即可持续性新综合——其核心可简单概括为：节能、节材、节水、节地、环保；功能多元化新综合——新时代下的建筑体不仅是一个建筑，还是一座城，对功能的综合性有了新的要求；历史文化新综合——现代建筑风格往往会追求乡土化、民族化、历史延续性、血脉关系等文化传承因素，这些概括起来实际上是一种历史文化的价值体现；技术利用新综合——不仅仅是有关结构的技术、材料的技术、工艺的技术，还包括以计算机应用为基础的数字化技术和云计算、智能化等；经济价值新综合——建筑不仅追求成本控制，还追求效益的最大化，这两者形成了经济价值的新综合；邻里社会性新综合——新型城镇化中的建筑，使用不仅要方便，还要体现社会性，邻里关系和生态文明。这六种综合在美好城市的建设中形成了一种创新和融合发展。在这一发展趋势中，可续建筑呈现出局部市场成熟、整个行业观望和谨慎试探的态势。以下从几个方面说明2013年可续建筑的发展状况：（一）政策层面1、中央政策方面2013年1月，国务院办公厅转发发改委、住建部《绿色建筑行动方案》的通知，提出“十二五”期间，完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。同时还对“十二五”期间绿色建筑的方案、政策支持等予以明确。住建部在4月又发布《“十二五”绿色建筑与绿色生态城区发展规划》，将发展绿色建筑与绿色生态城区建设相结合，进一步加强绿色建筑推广力度。从政策涉及的建设总量判断，绿色建筑领域未来的市场空间非常巨大。根据《“十二五”建筑节能专项规划》显示，截至2010年底，全国共有337个项目取得国家绿色建筑标识认证，建筑面积超过4000万平方米。2013年上半年，全国又有13个项目获得这个认证。但是与每年约20亿平方米的新增建筑面积相比，显然是杯水车薪。业内人士认为，中国绿色建筑产业链较长，将有效带动新型建材、新能源、节能服务等产业发展，其潜在的市场规模将超过万亿元。2、地方政策方面很多地方都有政策推出，以下举出几例。山东省：2013年4月，省财政厅会同住房城乡建设厅研究制定了绿色建筑发展财政奖励政策，对星级以上绿色建筑给予奖励。省级财政将对一星级绿色建筑按15元/平方米(建筑面积)、二星级30元/平方米、三星级50元/平方米的标准予以奖励。并将根据技术进步、成本变化等因素调整年度奖励标准。项目获得“绿色建筑设计标识”后，可获得相应星级30%的奖励资金；项目竣工验收后，经现场核查实际建设与设计一致的，可再获得相应星级30%的奖励资金；项目获得“绿色建筑评价标识”后，获得剩余40%的奖励资金。北京市：北京市政府京政办发布[2013]25号文件《政府办公厅关于印发发展绿色建筑 推动生态城市建设实施方案的通知》，规定自2013年6月1日始，新建项目执行绿色建筑标准，并基本达到绿色建筑等级评定一星级以上标准。“十二五”期间，各区县至少创建10个绿色生态示范区和10个5万平方米以上的绿色居住区，其中达到绿色建筑等级评定二星级及以上标准的建筑面积占总建筑面积的比例应达到40%以上。河南省：河南省政府办公厅出台《河南省绿色建筑行动实施方案》，2014年起全省新建保障性住房执行绿色建筑标准，2015年城镇新建建筑中的20%达标，并推进城镇绿色建筑评价标识。从2013年的政策发布看来，很多政策文件包含建设指标，考核内容和评价标准，绿色建筑的实施将势在必行。（二）市场层面绿色建筑包含新建绿色建筑和既有建筑的绿色（节能改造），我国绿色建筑发展迅速，每年绿色建筑数量都会翻一番， 2013年绿色建筑评价标识项目已经达到200多个。我国目前有400亿平方米既有建筑，每年新增20亿平方米新建筑，这都将是绿色建筑的广阔空间。从绿色建筑的投资成本来看，通过对全国主要地区绿色建筑调研发现，大部分建筑要达到国家一星级标准需要的投入其实不大，少的只需每平方米几十元的新增投资。目前既有建筑节能改造的成本主要由政府承担，消费者很少承担，开发商住宅用户节能改造的积极性并不高。因此，建筑节能改造当前主要针对公共建筑和商业建筑。从绿色建筑的开发主体来看，建筑节能涉及到能源