房产产品手册-百合公寓.docVIP

绿城·百合公寓产品手册内容 第一篇：概述篇 小区概况 产品概述 第二篇：规划篇 一、规划设计思想 二、总平面布局 三、道路系统 四、停车系统 第三篇：建筑篇 建筑风格 建筑外观及材料 户型特点 建筑设备选择 第四篇：结构篇 住宅类型 结构体系 标准层层高 楼面荷载设计值 住宅设计抗震烈度 六、 结构材料 第五篇：景观篇 景观设计思想 景观细节 第六篇：配套篇 小区配套 周边配套 第七篇：园区服务体系 第八篇：物业使用篇 建筑使用 设备使用 水电煤燃使用 公共环境与绿化使用 其他注意事项 物业管理内容 第九篇：安防智能化 第十篇：合作伙伴篇 规划设计单位介绍 建筑设计单位介绍 景观设计单位介绍 施工单位介绍 监理单位介绍 物管单位介绍 注：以下文字红字部分为甲方需提供内容 第一篇：概述篇 一、小区概况 小区名称： 绿城·百合公寓 坐落位置： 乌鲁木齐市城北：河滩路以东，河南东路以南 四至位置： 北靠河南东路，西临规划中的南湖北路，南邻东八家户村，东为自治区公务员小区。 发展商： 浙江绿城集团、俊发集团 开发商： 新疆俊发绿城房地产开发有限公司 设计单位： 规划设计、建筑设计为浙江绿城东方建筑设计有限公司，景观设计为北京格瑞景观设计有限公司 施工单位： 新疆苏中工程建设公司 、中建新疆建工集团第五建筑公司、浙江暨东建筑工程公司 监理单位： 新疆中厦建设工程项目管理有限公司 开工日期： 2009年4月31日 交付日期： 百合公寓一期一标段：2010年11月30 百合公寓一期二、三标段：2011年9月30日 二、产品概述 绿城·百合公寓项目占地面积约583亩，是绿城集团继绿城·玫瑰园之后在新疆乌鲁木齐打造的第二个项目。地处乌鲁木齐市城北，东望博格达千年雪峰，北依红光山万亩生态园，法式平层公寓群，衔山而诞，自然环境得天独厚。 绿城·百合公寓为3-4层法式电梯公寓，定位为新疆高端公寓类项目，由1800户住宅及商业配套组成，计划分三期开发，建设周期为4-5年。主力户型为三房二厅和四房二厅，面积为220—280平米之间。层高为3.3米，全剪力墙结构。园区规划讲究中轴对称，建筑排布整齐、有序，通过中心花园、组团绿地、宅间绿地，营造出法式园林意象，建筑与建筑之间，构成邻里生活院落。 （建议此段文字提至第一段） 第二篇：规划篇 一、规划设计思想 1、“以人为本”除在功能配置和空间感受方面满足高端客户物质方面的需求之外，在设计中力求满足高端客户精神方面的需求。使居住者精神层面感受到身份、价值、自由等。 2、“环境”先行，如果说建筑本身只是一个“硬件”，那么一流的景观营造、尊贵的物业服务是“软件”；“软件”是一个高品质社区的决定因素，最终从环境的角度将建筑与景观相融合，最大限度挖掘景观对整个社区价值的提升。 3、整体与丰富性，社区整体而大气的形象，需要房型的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住的舒适性与社区的整体品质。 二、总平面布局 道路系统（文字部分太多，此段介绍不用做重点介绍，可对地下车库做重点介绍，地上道路不用描述，建议地上描述放至景观部分） 1、出入口 规划的道路交通组织以组团式的人车分流为基本模式，力求在方便居民出入的同时，营造出良好的道路、街道景观、宁静的社区氛围。社区面向东侧城市道路分别设置一个车行主入口，并通过入口广场、商业街和绿化景观大道，形成醒目的社区入口面貌，使之成为回家的第一道风景线。西侧和东南角设置三个车行次入口，步行入口设置在东西方向的社区道路上。根据外部人流、内部人流、住宅人流、会所人流、等进行合理的交通组织，设置不同的次要出入口。 （图片取消） 住宅交通设计最大限度的组织人车分行交通体系，有组织地将人行与车行路线分开，从而为居民提供安全、宁静的居住环境。小区内部不通车，仅设置必要的消防车道在小区建筑的周围。小区停车以地下停车为主，园区出入口处设置地下汽车库出入口，从出入口进入地下车库，住户可通过电梯直接回到家中。步行道则贯穿于园区内部，将绿地、户外活动场地、公共建筑和楼体联系起来。步行道路成为环绕景观、建筑的纽带，为居住者提供便捷的出行动线，成为小区空间景观和形象特征的构建。会所和商业街道前设置了露天停车位，方便社区外的客人来会所就餐、健身时停车。 2、车行道： 园区的车行道路断面分为绿化景观大道和社区干道，在各街坊之间穿行，形成顺畅的车行体系，保证各街坊车行到达和服务的便捷性。同时，将组团宅间空间抬高，形成纯步行的环境。其下的架空层设置半地下机动车停车库，每个组团根据停车规模的大小设置一至三个车库出入口。这种模式的优点在于在保证社区车行便捷的同时，