浅谈国色天乡PARKMALL主题商业街的优势和发展.docVIP

浅谈国色天乡PARK MALL主题商业街的优势与发展 摘要：改革开放以来，随着我国居民生活水平的不断提升，人们对于休闲娱乐的要求也日益见长，更多的是追求心理放松与满足。国色天乡PARK MALL主题商业街就是定位在休闲娱乐方面，以高端大气上档次的面貌展现给游客，置信作为投资方更多的是给商家创造一个良好的营销环境，使入驻商业街的商家能更多地满足游客以及周边的 住户休闲、放松以及提升个人身体或心理需求的同时得到利益的最大化。 本文通过从国色天乡PARK MALL主题商业街的主题性强、功能全、品牌好等优势特点出发，结合对主题商业街招商运营影响比较大的客源市场、交通条件、区域发展水平等主客观因素，分析了商业街应着重提升的两个方面，并提出了几点国色天乡PARK MALL主题商业街今后发展的可行性建议。 关键词：商业街，优势，发展 PARK MALL主题商业街的基本概况 PARK MALL主题商业街项目位于温江区6000亩国色天乡国际度假区内，一期乐园与二期水上乐园之间，商业总占地165亩，建筑面积为52197㎡(不含地下建筑面积），是集一个购物中心、六大主题街区、三大景观广场为一体的中国首个“PARK MALL主题商业街”。 二、PARK MALL主题商业街的优势 主题性强具有独特性 PARK MALL主题商业街主要采用地中海式建筑风格（新古典主义、乡村、传统），建筑体多以两层为主局部三层，不会给人以压抑的感觉，与普通的商业街的主要区别，就是六大休闲街区都拥有一个很强烈的主题特色。主题公园里的景观、配套设施以及门面装修风格都要配合这个主题。一个鲜明而具有独特性的主题，可以给游客带来一种新奇的体验感觉，这就是一个成功的主题商业街所具有的核心竞争力，也是该主题商业街的标志。 功能齐全 PARK MALL主题商业街集一个购物中心（大型超市、影院、特色美食），六大主题街区（HAPPY美味?快餐街区、居家天地?生活街区、儿童天地?亲子街区、浪漫时光?休闲街区、天乡市集?购物街区、百家宴?美食街区），三大景观广场为一体的中国首个“PARK MALL主题商业街”。有2000余亩世界级主题乐园商业服务区和多个高端住群商业配套区作为依托，这样全方位功能齐全的商业街无疑会给游客和周边住户一种酣畅淋漓的感受，因为能在这里完成吃、住、行、游、购、娱的一站式享受。 品牌好 PARK MALL主题商业街主创团队都是国内乃至国际的一流水平。它是由置信集团旗下的成都国色天香旅游投资有限公司投资开发，韩国OKE规划设计公司设计，并与国内拥有丰富商业运营管理经验的宏创伟业商业管理公司合作联合打造，后期运营管理过程中，拥有国家一级资质的成都置信·和达物业管理有限公司，也将全力参与管理。这样的主创团队，更能让PARK MALL主题商业街高端大气上档次地定位深入各入驻商家的心中，同时，也能给不同的消费群体以全新独特的视觉冲击和消费体验。 影响PARK MALL主题商业街发展的因素 客源市场 PARK MALL主题商业街处于温江主城区（约900米）、万春镇、公平镇城镇中心（约1000米）的“三角核心”地带。距离老城区仅1公里，周边有四川电力技术学院和已入驻和在建项目有10多个，包括：香颐丽都、鹭湖宫、长岸缇香、蓝光紫檀山、英郦庄园、锦上清苑、花乡民居、大同上郡、大庆蜀苑、春江青龙湾等，这些项目的都能给商业街带来巨大的消费群体。 加之现在温江新城区缺少大中型集中购物区，像PARK MALL主题商业街这样能满足人们吃、住、行、游、购、娱为一体的综合性商业街更是没有，所以在今后的招商运营中做到“人无我有，人有我优”将是 PARK MALL主题商业街的目标，在吸引现有周边消费群体的同时，使更多老城区消费群体的目标也聚集到这里。 交通条件 作为一个以旅游度假区为依托的主题商业街，交通通达度将直接影响到游客的决策和人流量的大小。温江交通道路纵横交错，东接成都中心城市，北通郫县、都江堰，南连双流国际航空港，西射成温邛经济带，四通八达的道路交通网络体系。 PARK MALL主题商业街可依托成青旅游快速通道（连接成都和青城山）、温郫彭快速路（连接郫县和彭州）、鱼凫路、天乡大道、花卉大道的便利通达度和319路、904路等区间公交贯穿性。而正在规划建设的地铁四号线，也将为近郊周边区县的消费人群提供便利。 3、区域发展水平 改革开放以来，我国城镇居民的生活水平日益提高，这就使得人们对于休闲娱乐的要求也日益见长，而在大成都的这个以休闲为主要生活主题的城市，短途旅游、近郊自驾、也成为人们周末及小长假的不二选择。 素有“金温江”、“成都后花园”的美誉的温江区是成都市第一个卫星城，同时也是四川省第一个小康县。随着温江城乡一体化步伐的不断加快，近郊居民的可自由支配收入比例不断上升