永和租赁向书标准版本20110221—YHK clean.doc

租 赁 意 向 书 出租方 (以下简称“甲方”)： 法定代表人： 注册地址： 联系地址： 联系电话： 联系人： 承租方(以下简称“乙方”)： 法定代表人： 注册地址： 联系地址： 联系电话： 联系人： 鉴于，乙方有意承租甲方的房屋（“房屋”定义见下文），甲方有意向乙方出租房屋，双方拟就此签订《租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”）。甲乙双方经过友好协商，达成本意向书，用以确立《租赁合同》中的主要条款和条件。 一、拟订《租赁合同》之主要条款及条件 双方在此确认，双方拟签订的《租赁合同》中的主要条款和条件如下： 房屋地址及面积 甲方愿意出租且乙方愿意承租的房屋（以下简称“房屋”）位于【地址】。 房屋的实际使用面积不少于【面积】平方米（最终面积以政府部门测绘为准），房屋平面图详见附件一。 房屋用途 乙方承租该房屋用于开设永和大王及/或快乐蜂旗下其他品牌餐厅（以下简称“餐厅”）。 租赁期限 双方确认本租赁意向书项下之租赁期限（以下简称“租期”）共二十年，租赁期限起始日为乙方餐厅正式开始营业之日，或免租装修期届满日之次日（以两者中较迟者为准）。免租装修期为90　天，自房屋交接日始，至房屋交接日后90日止。在免租装修期内，乙方免付租金及物业管理费。在租期届满前六（6）个月内，乙方有权要求优先续租房屋。 甲方须在 年 月 日前将符合装修条件的房屋交付给乙方进行装修，并提供满足装修所需的临时水电等所有供应。 租金、付款方式和定金 在租期内，乙方按如下数额和方式向甲方支付租金，如房屋实际面积与第一条第1.1.2款约定面积存在差异，应按实际面积重新计算月租金。 第一年至第五年：月租金为人民币 元整（RMB /月）； 第六年至第十年：月租金为人民币 元整（RMB /月）； 第十年至第十五年：月租金为人民币 元整（RMB /月）； 第十六年至第二十年：月租金为人民币 元整（RMB /月）。 在租期内，乙方在每月的第十（10）个工作日前，在收到甲方出具的正式发票后，向甲方支付当月租金，如甲方未提供发票或提供的发票不符合约定，乙方有权暂停支付租金，直至收到甲方符合约定的发票。在租期届满前六（6）个月内，乙方如行使续约权，则租金另行协商。 乙方提前终止《租赁合同》的权利 双方应在《租赁合同》中约定，乙方可以经提前两（2）个月书面通知甲方，并向甲方另外支付相当于一（1）个月租金的补偿费而提前终止《租赁合同》，而无需承担其他责任。 二、甲方的保证和陈述 甲方保证其有权合法出租房屋，并在签订本意向书时，向乙方提供附件二所列相关文件的复印件，同时提供原件给乙方查核。 甲方保证房屋未被司法机关查封，且其上未设置任何抵押，也不存在任何可能影响乙方承租该房屋的其他权利限制或不利情况。 甲方保证，房屋能满足乙方经营范围的需要。房屋符合消防、环保要求及餐厅经营的其它要求，取得消防、环保验收许可证件及其它相关证件（如有）。甲方应在签订本意向书时，向乙方提供附件三所列相关验收许可文件的复印件，同时提供原件给乙方查核。甲方保证房屋能满足附件四乙方所需工程条件的需要。 在本意向书解除前，甲方不得直接或间接的，通过任何代表或其他人，与其他任何人就房屋出租、出售或其他任何可能影响乙方承租房屋的事项进行讨论、协商、达成任何意向或签署任何文件。 双方确认，甲方的前述保证为双方签署《租赁合同》的前提，如甲方违反前述保证，乙方有权立即以书面形式通知甲方解除本意向书，甲方应按照本意向书第三条第3.2.2款向乙方双倍返还定金并赔偿乙方损失。 三、定金 自本意向书生效之日起的十（10）个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币【 】（以下简称“定金”），甲方应在收到定金后当场向乙方出具收据。该定金在双方签署的《租赁合同》生效后，将自动转成《租赁合同》项下的履约保证金或租金。 双方同意： 若由于乙方原因，本意向书解除，双方最终无法签署正式《租赁合同》，甲方无需将该定金返还乙方。 若因非乙方原因（包括但不限于法律、工程技术条件、物业原因、开发商原因、产权关系等），本意向书解除，双方最终无法签署正式《租赁合同》, 则甲方应在乙方发出解除本意向书通知或本意向书按照第五条第5.3款的约定自动解除后三（3）日内向乙方双倍返还定金，若定金无法弥补乙方因此遭受的损失，甲方应予以全额赔偿。 若双方协商一致解除本意向书，甲方应在本意向书解除后三（3）日内将定金全额返还给