人口结构变迁对城镇住房供求结构模式影响.docVIP

　　人口结构变迁对城镇住房供求结构模式影响 　　中图分类号：C91 　　文献标识码：A 　　：1672―3198（2014）21―0031―02 　　河南是我国的人口第一大省，人力资源是经济社会的第一资源。因此，河南省人口结构的不断变化，必然会对河南社会经济发展的各个方面产生重大的影响。“衣食住行”，是人们生存和发展的基础条件。经过30多年的改革开放，人们在“衣、食、行”三方面已经获得了较大的改善和提高，而在“住”方面却遭遇了较大的障碍。1998年的房改，是我国住房市场发展的一个分水岭。在此之前，由于住房往往是单位的福利分房，因此关于人口结构对住房影响的研究相对较少；在此之后，房地产市场迅猛发展，使得关于住房相关的研究迅速升温。如何在河南省人口结构变迁与城镇住房供求结构模式之间探寻规律，克服障碍，已经成为社会普遍关注的热点问题。 　　1河南省人口结构变迁和城镇住房供求结构模式的概况 　　人口结构主要包括人口规模、家庭规模、年龄结构和城乡人口等四个方面。根据《河南统计年鉴2013》，截止2012年年末：从人口规模来看，全省总人口10543万人，常住人口9406万人；从家庭规模来看，家庭户数2593万户，三人户及以下占42.9%，三人户以上占57.1%；从年龄结构来看，0-14岁1989万人，占21.2%，15-64岁6587万人，占700%，65岁及以上830万人，占8.8%；从城乡人口来看，城镇人口4473万人，乡村人口6070万人，城镇化率424%。和2000年相比，总人口增加1055万人，城镇人口增加2328万人，乡村人口减少1041万人，城镇化率提高19.2个百分点。由此来看，河南省人口结构变迁趋势主要表现在以下四个方面：一是人口规模增速缓慢，但增长量较大，人口增加量达到1055万；二是家庭户数增加，但家庭人口数在不断减少，3至4人的家庭占主体；三是老年人口不断增加，少年儿童数量有所减少；四是城镇人口增长迅猛，达到4473万人。 　　从河南房地产市场的发展来看，2000年以来取得了巨大成就，为数量庞大的河南人口居住提供了强有力地支撑。2000年，河南房地产企业1020个；全年完成投资额77.87亿元，其中住宅投资额50.37亿元；商品房销售面积509.21万平方米，其中住宅438.41万平方米；商品房销售额64.18亿元，其中住宅销售额50.51亿元。2012年，河南房地产企业5316个；全年完成投资额3035.29亿元，其中住宅投资额2203.06亿元；商品房销售面积5968.49万平方米，其中住宅5455.50万平方米；商品房销售额2286.67亿元，其中住宅销售额1915.57亿元。由此来看，12年来河南房地产企业个数增加到5.21倍；投资额增加到38.98倍，住宅投资额增加到43.73倍；商品房销售面积增加到11.72倍，其中住宅增加到12.65倍；商品房销售额增加到35.63倍，其中住宅销售额增加到37.92倍。 　　2河南省人口结构变迁对城镇住房供求结构模式的主要影响 　　2.1人口规模的持续增长，为城镇住房需求注入强大动力 　　2000年年末，河南总人口为9488万人，2012年年末：从人口规模来看，全省总人口10543万人，净增加1055万人，这些增加的人口势必都需要住房，而这就为我省城镇住房需求注入强大动力。根据我国现行的户口迁移政策，只有在城里买房了才能落户城市，才能解决住房、子女入学等棘手问题，真正成为城里人，并被城市所接收，这也正是住房刚性需求的根本原因所在。虽然近年来人口增长每年只有50万人左右，增速放缓，但随着单独二胎的全面放开，以及今后国家计划生育政策的进一步调整，乃至全面放开二胎也亦有可能，这些人口调整政策层面的变化，必定会给河南住房市场的发展带来新的机遇。 　　2.2家庭规模的分离小型，对城镇住房供给提出新的要求 　　根据《河南统计年鉴2013》，2012年年末家庭户数2593万户，家庭户人数9003万人，平均每户3.47人。其中一人户264万户，占10.2%；二人户497万户，占19.2%；三人户609万户，占23.5%；四人户614万户，占23.7%；五人户344万户，占13.3%；六人户171万户，占6.6%；七人户及以上92万户，占3.7%。由此来看，近年来河南省家庭变化的趋势是户数不断增加，而家庭户人口数却在不断下降，家庭规模的逐渐分离和小型化的趋势越来越明显。这种家庭规模的变化趋势，必然会对城镇住房供给提出新的要求，如不管房屋的面积大小，三室的房子才能满足家庭的基本需要。 　　2.3年龄结构的老众童寡，使城镇住房供需平衡难度加大 　　2012年年末，河南总人口中0-14岁1975万人，占210%，15-59岁6231万人，占66.3%，60岁及以上1197万人，占12.7%；