建筑面积计算中，拿不准的几个问题 - 基础理论.docVIP

建筑面积计算中，拿不准的几个问题 - 基础理论 我们都知道，建筑面积有以下几个作用： 1）作为衡量建筑物规模的一个重要指标。 2）作为工程造价单方造价指标的计算基数。 3）作为有些单独发包的单价签定依据及结算依据。 4）作为某些造价的工程量，例如13清单规定，平整场地工程量为建筑物首层建筑面积；综合脚手架、垂直运输工程量均以建筑面积计算；建筑物超高增加费按超过部分的建筑面积计算等。 1、建筑面积规范中阳台的界定 【问题】：请问建筑面积计算规范中3.0.21关于阳台面积计算的条文中：主体结构内与外是指主体结构水平投影范围线的内外，还是指阳台是否属于主体结构的一部分，或是其它？ 【解答】： 是否主体结构的要看具体工程的建筑和结构图纸综合判断，不能简单说是水平投影线内外。 2、建筑面积计算规范中主体结构如何界定？ 【解答】： 主体结构的概念是2013版面积计算规范新增术语，就是我们俗称的承重结构或受力体系，是承受所有上部荷载的体系。 3、关于框架柱与外墙 建筑面积计算 【问题】：框架柱凸出外墙一部分，没有与外墙平齐，凸出部分的框架柱是否计算建筑面积？ 【解答】： 凸出部分框架柱应计算建筑面积（如下图） 4、关于阳台的术语定义 【问题】：现行建筑面积计算规范，关于阳台的术语定义，强调了阳台设栏板或护栏为“室外空间”。那么，开发商将传统意义的阳台全部封闭起来了，按新规范是否就不能算阳台了，而要视为室内空间而计算全面积了？ 【解答】： 阳台面积并非按封闭不封闭考虑，而是按主体结构内外考虑，主体结构外算半面积。开发商和业主计算房产面积时不适用本规范，而是房产测量规范。 5、关于建筑面积使用哪年计算规则的问题？ 【问题】：合同是2012年初签订的，合同规定按现行的计算规则来计算建筑面积，现在（2015年）结算了，劳务要求我们按2014年推出的计算规则来计算，请问，我们是否可以反驳，我们的理解是按2005的定额计算规则？ 【解答】： 您好，使用哪个版本建筑面积计算规范应按照合同规定执行。 6、05建筑面积规范与14建筑规范的延续性问题？ 【问题】：现我公司受仲裁委的委托鉴定工程造价鉴定，这个案子是2011年施工，合同签订在2011年，今年合同双方通过仲裁确定工程造价，现计算建筑面积按哪个规范计算，05的还是14年的？ 【解答】： 您好，建筑面积的应按照合同签定时的建筑面积计算规范计算。 7、商场中天井是否计入建筑计算？ 【解答】： 您好，天井合并到一层计算面积。