购物中心规划和运营要点.pptVIP

;在我国，随着经济的发展和居民收入的提高，消费需求也呈现出新的变化，百货商场、大型超市都不能满足一次购足和一站式休闲消费的需求，这种状况也促进了购物中心的快速发展。;销售商铺的现实与矛盾;规划的胜利 ——好的规划是成功的一半;在商业经营规划中，各种商业业态如何来进行组合，各个功能业态之间改保持怎样的比例，是商业规划必须要考虑的问题。 购物中心的业态黄金分割比例：商业52：娱乐30：餐饮18;理想的商业业态经营区域划分;但现代购物中心却选择了混业经营！;对商品经营区域的划分，也并不是完全没有限定的。如果是一种完全没有限制的混业经营，将造成购物中心内无序的，混乱的状态。如首层有卖手机套的，也有卖羊肉粉的，这样的经营形式是绝对不允许的。 现代购物中心提倡的混业经营，是一种在现代商业管理状态下的混业经营，是一种对经营商品有限的限定。;招商过程商品档次策略;商业的配套设施与作用;是什么让顾客从停下来、留下来到乐意来;用建筑构筑一个购物中心的商业生态系统;人们对商业建筑的三个感知层面——宏观层面;第二个层面是建筑的立面设计，是人们在中距离上对建筑的感知方面。如：三里屯village;第三个层面是 人到建树近前，与建筑直接接触的微观层面。 这一层面的重点是 建筑的细部和材质运用。人们对一个建筑的细部接触感官，将形成对一个购物中心经营商品档次的定义。 ;日本大阪的Namba Parks，有一块不太引人关注的地砖，上面刻着：“1950——1998大阪球场”，简单的几个字就交代了所处地块的历史故事。;太古广场中庭，天花图案与地板图案相对应;贵州都匀现代城国际商城。一条人行通道。但没有考虑到石块之间的间隙过宽，容易扭伤行人的脚这个细节。;商业建筑空间设计的空间感 时间感和方向感;购物中心的层高： 首层：4.7-5.2米；标准层：4.2-4.5米；吊顶后实际高度首层为3.5-4.0；标准层为：3.0-3.3米。这样的商业空间高度有利于培养良好的购物氛围。;朗豪坊的通天梯设计为购物中心的楼层价值建立了全新的标准，并促进了整体商业价值的提升。;朗豪坊的通天梯设计为购物中心的楼层价值建立了全新的标准，并促进了整体商业价值的提升。;对于一个购物中心而言，拥有一个室外广场已成为一个基本要求。 一方面展现丰富的商业促销和展示活动。另一方面又形成室内商业外部化的广告效应。 利用广场举办丰富多彩的商业文化活动、公益文化活动，制造一个城中焦点，在市民心中形成一个旺场的印象。;一个生态商业建筑结构，一定要形成：让小朋友来游玩；让老年人来休闲；让年轻人来社交；让购物者来购物。;使多数商铺成为第一排商铺;购物中心的招商;开业率对商场运营的长久影响。一个购物中心的开业率应该达到一个标准，这个标准就是——实现开业率80%。;THANKS