社区商业强度需求-0471房产网.pptVIP

按照服务的规模分类 便利级商业：面积一般在3000M2以下，由一组小店或集中在一起的一个大集成店组成，包括便利性零售、服务、餐饮等店铺，服务人口一般在3000人以下； 邻里级商业：面积一般在3000-20000M2，以超市为主力店，包括便利性零售、服务、餐饮等店铺，服务人口一般在3000-50000人； 社区级商业：面积一般在20000-50000M2，以生活百货或大卖场为主力店，辅助其它专业、专卖、餐饮和服务，服务人口一般在50000-150000人。 商铺编号： 1-1-1 建筑面积：305m2 套内面积：189m2 一、.商铺户内标准（安装部分） 1.电力配设： 40KW, 80A/3P 2.给水管径：DN 40 3.燃气：考虑 4.排水管径：DN 100 5.排污管径：DN 100 6.空调电力配设：未单独设置配 7.广告牌电力配设：未单独设置配 8.厨房：有 9.排烟道内径：1000*850mm 10.厨房楼板外加荷载：400Kg/m2 11.商铺层高（风口以下）：5000mm 12.电话：五类双绞线一根到位 13.有线电视：一个点 14宽带网络：一个点 15.消防系统配设:消火栓等系统 16.门窗标准材质:铝合金 17.新风口配设: 18.消防排烟配设:无 第四节：客群分析 0 69.6 53.6 53.7 银行 50 56.5 57.1 56.9 购物中心 50 56.5 66.4 66.1 菜市场 100 91.3 85.1 85.3 综合超市 别墅 公寓 普通住宅 总体 需求业态 社区商业强度需求 0 8.7 12.6 12.4 老年活动中心 0 8.7 12.8 12.6 美容美发 50 13 13.5 13.5 娱乐中心 50 21.7 14.3 14.5 游泳池 50 21.7 14.9 15.3 洗衣店 100 21.7 16 16.3 书店 0 17.4 18.7 18.7 24小时便利店 50 4.3 20 19.6 运动场馆 50 13 20.4 20.4 幼儿园 100 34.8 20.1 20.6 健身中心 0 30.4 30.6 30.3 邮局 0 17.4 35.7 35 餐馆 50 26.1 37.5 37 诊所 0 43.5 38.3 38.2 药房 别墅 公寓 普通住宅 总体 需求业态 社区商业中度需求 0 13 5.7 5.9 宠物店 0 8.7 6.3 6.3 花店 0 4.3 7.4 7.2 茶馆 0 8.7 7.8 7.8 彩扩冲洗店 0 8.7 8 8.1 修理店 别墅 公寓 普通住宅 总体 需求业态 社区商业弱度需求 社区商业业态需求强度调研 1 对综合超市、菜市场、银行、购物中心需求强度高；普通住宅中度需求超20的业态中，别墅客户对诊所、健身中心及幼儿园有较强需求。 ※指标解析： 比重超过50% ---“强度需求商业设施”；比重在10-50%之间---“中度需求商业设施”；比重在10%以下---“弱需求商业设施”， 业态需求度 第四节：客群分析 社区商业业态需求强度调研 1 18.2 15.4 6.2 7.6 歌舞厅/夜总会 12.1 15.4 10.4 11 迪厅 33.3 26 16.1 17.7 酒吧 36.4 26 16.3 18.1 茶馆 45.5 33.7 20.1 22.4 咖啡厅 51.5 36.5 22.6 25.1 球类运动场馆 27.3 32.7 27.4 27.8 KTV 51.5 32.7 28.7 29.8 游泳馆 18.2 26 31.1 30 电影院 51.5 44.2 34.4 36.1 餐厅 63.6 53.8 38.5 40.8 健身场所 别墅 公寓 普通住宅 总体 需求业态 经常光顾的休闲娱乐场所 0.0 0.9 0.6 0.6 其他 0.0 4.7 1.0 1.3 便利店 68.8 75.5 44.6 46.6 超市 28.1 22.6 34.3 32.9 菜市场 9.4 15.1 18.6 17.9 早市 别墅 公寓 普通住宅 总体 需求业态 购买蔬菜水果的主要场所 0 0 0.1 0.1 其他 0 0 0.7 0.6 集贸市场 0 0 0.2 0.2 杂货店 3.1 6.6 8.2 7.9 便利店 71.9 84 80.2 80.4 超市 25 9.4 10.6 10.9 大型商场/购物中心 别墅 公寓 普通住宅 总体 需求业态 购买“日常用品”的主要场所 对超市、餐厅健身场所需求强度高。 日常生活消费行为 第四节：客群分析 左右城客户需求调研 2