住宅地价区位模型研究以北京市为例.pdfVIP

型研究 口蒋芳朱道林 [摘 立北京市普通住宅地价区位模型，量化分析主要区位因子对住宅地价的影响程度。文中还结合北京市环线交通特点，通过把虚拟变 量引入地价模型，提出了环线地价的边际值的新概念。分析结果表踞：地价在不同的环线区间是显著不同的，相同的环线区间内的 地价差异不大；商圈是对地价影响最大的区位因子；地铁或城铁站、高速公路、主要道路对地价的影响次之；公园对地价的影响不显 著。 [关键词】城市住宅；地价；区位模型；北京市 Abstract：BasedontheCOITllnonresidentialland datain from tO 1998 methodwas prices Beijing 2003，multipleregression takentObuildaland modelinordertO the oflocationfactorsonland the of prices quantitativelyanalyzeimpact priceby support functionofGIS．Combinedwiththe roadin also forward land of spatialanalysis round—cityBeijing，thispaperput marginprice roadasa newnotion variablestOthis round—city byinductingdummy model．Theresultsshows：landdiffer prices markedly betweendifferent don’thavevariousdifferencesinsame road road，but location；commercialcenteristhe round—city round—city mainlocationfactor distributionofland of or rail andthemainroadis affecting prices；theimpactsubwaylight smtion，highway haslittle land comparativelyminor；park impactupon prices． words：urbanresidential land；land Key price；locationmodel；Beijingcity 城市地价是一项综合指标，是城市土地利用在经济角度上 年各年度都有，需统一价格基期。根据国家统计局公布的北京市 的集中反映。影响地价水平的因素也因此涉及到社会、经济、文 土地出让价格季度交易指数，以2003年为基期，测算年度平均 化生活的方方面面，然而从一个城市的空间尺度上来看，城市土 增长指数(表1)，利用该指数将其他年度的地价修正到2003年。 地区位条件集中体现了地区的繁华程度、交通条件、基础和公用 表1北京市年度平均土地出让价格指数 设施条件、环境质量、城市规划限制等。