四川蒲江县土地成本测算.pptxVIP

土地成本测算;土地成本构成;下清成本;二、房屋拆迁补偿费用（分为货币化补偿安置、住宅产权调换安置） （一）被拆迁房屋补偿 选择货币化补偿安置的补偿金额： =被拆迁房屋评估单价×建筑面积 （建筑面积：被拆迁房屋所有权证记载的建筑面积，未办理房屋所有产权证记载的建筑面积，以国土、规划和建筑部门批准的建设面积为准，超出批准建设面积的给予适当补偿） 选择住宅产权调换安置的补偿金额： 被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价格结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。 ;征地拆迁安置补偿标准——房屋拆迁;三、拆迁安置费用（现房安置、货币化安置） 1、现房安置 符合安置的人员，按人均35平米给予安置，并由被安置人员按450元/㎡购买，安置面积不足人均35平方米的不足部分由政府按1500元/㎡标??予以补贴；安置面积超过人均35㎡的，超出部分在5㎡/户以内的，由被安置人员按1800元/㎡购买，超出5㎡/户的部分按商品房价格购买。（商品房价格以现房管局公布的为准。）古镇核心区内有商铺住户的商铺按原商铺面积给予安置，并由被安置人按补偿价购买，安置面积超过原商铺面积的部分，由被安置人按2000元/㎡购买。 则土地成本拆迁安置成本=安置人数×35×（安置房成本-450） 2、货币化安置：按35㎡/人进行安置，按1500元/㎡进行补偿。;五、社保费用;六、征地拆迁部门工作经费 按3000元/亩标准计算。;上清成本;其他成本