银湖翡翠装修手册》(印刷稿).doc

致 辞 尊贵的业主/用户： 您好！ 为了方便您打理银湖翡翠（一期）小区的物业，请您详细阅读本《装修手册》，以便您正确使用所购物业。银湖翡翠（一期）小区的整体利益关系到全体业主，而您是银湖翡翠（一期）的一员，为维护本小区广大业主的共同利益，加强房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构符合原设计规划的各项要求和外观统一，维持小区环境整洁、美观、协调及住户的正常生活秩序，营造一个安全、清洁、优美、舒适、方便的居住环境。在此我们诚邀您与我们共同遵守本手册。 本手册经深圳市保利物业服务有限公司武汉分公司银湖翡翠物业服务中心（以下简称物业服务中心）工作人员精心编撰而成，旨在向本小区业主/用户及其所雇设计师与施工单位提供装修指引，而本手册所有条款及规定亦旨在更有效地协助业主顺利进行室内设计及规划装修。本小区的所有业主/用户亦有义务通知其所雇设计师与施工单位必须同样遵守本手册的规则及条款。虽然本手册的内容是经过精心编写，但不能成为任何要求或合同的组成部分，同时，物业服务中心或其代表对于内容中诠释的任何误差，并不会构成或因此而负上任何责任。此外物业服务中心亦将按情况需要保留作出一切适当修改之权利。所有业主/用户的设计方案和图纸亦必须获取物业服务中心书面批准方可装修。 请业主/用户在准备装修前认真阅读本手册及《住宅使用说明书》，不明之处请及时与本小区物业服务中心工作人员沟通。 第一章 装修管理流程 第二章 装修管理流程释义 一．装修管理流程指引 房屋装修应由业主本人（或业主委托人持业主经公正的书面委托书）到物业服务中心领取《装修备案登记表》、《装修承诺书》、《防火责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项详细填写。 业主本人确定装修方案，选定有资质的装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。 业主会同装修施工单位负责人带齐如下装修申报材料到物业服务中心办理申报手续。 （1）填写好的《装修备案登记表》及《防火责任书》。 （2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）。 （3）房屋装修施工图（包括建筑、给排水、电气管线图等）。 （4）装修人员身份证复印件和1寸照片2张。 物业服务中心申办人员查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下： （1）不能破坏建筑物的主体结构； （2）不能破坏建筑物的建筑立面； （3）根据设计院提供的楼板设计荷载，审核楼面及吊顶材料； （4）确定用电负荷； （5）厨房、卫生间等楼板防水措施； （6）装修方案是否符合防火要求； （7）有无大量使用易燃材料； （8）是否侵占共用墙体，公共区域。 装修方案经审批同意后，由业主或装修单位负责人持《装修缴费通知单》到物业服务中心财务室缴清装修保证金、出入证工本费及垃圾清运服务费等各项费用。 装修单位负责人持《装修备案登记表》、施工人员身份证复印件、一寸照片2张和盖过财务章的《装修缴费通知单》及财务收款单据到物业服务中心办理装修进场手续，并办理《装修施工许可证》和装修施工人员的《装修出入证》。 装修单位在进场装修前需先在室内做简易马桶，以备临时之需。施工过程中，物业服务中心有权进行检查，纠正违章。对违反装修规定者，物业服务中心将酌情对施工单位有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。 在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负责人持《装修施工许可证》亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。 装修竣工后，由业主或其授权委托人向物业服务中心申请装修初次验收，验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的《装修出入证》到物业服务中心办理退证手续。 10、初次验收通过之日起10日内安排复验，复验合格后，业主或其授权委托人和装修单位负责人凭保证金收据和物业服务中心批示，到财务室办理退领房屋装修保证金手续。 二、申请装修所提供资料 项 目 业主准备 承租人准备 施工队准备 装修申报 申请人身份证件 1、租赁合同 2、业主授权书 3、业主身份证复印件 4、承租人身份证原件、复印件 加盖公章的承建资格证复印件、营业执照复印件 装修平面设计图 装修水电布置图、消防审批意见（商业用房） 可视对讲、智能或其它专项修改设计图 煤气如需改管，需燃气公司审批意见并实施 开工手续 装修许可证（见附件） 防火责任书（见附件） 施工人员一寸免冠照片每人二张，身份证原件及复印件一张 注：1、非业主使用人办理申报手续时，由业主开具同意装修的业主授权书。 三、施工时间安排 施工性质 周一至周五 周六周日 法定节假日 一般施工时间 8：00-12：00 14：00-18：00 8：30-12：00 14：30-18：00 元旦、春节