BTLJ7.5.4S01-01物业接管验收标准和要求.doc

1.目的 明确物业接管验收标准，使设备设施、房屋的配置更符合物业使用需要。 2.范围 适用于公司新项目接管验收。 3.方法和过程控制 3.1设施部分 设施名称 验收标准 水、电、气配套 1.在入伙前完成水、电、气的配套开通工作，非我方原因造成无法开通的情况除外 2.供用电（水）合同签订时采用物业公司账号，避免入伙后变更 围（护） 栏（墙） 1.安装牢固，焊点平滑，无脱漆、锈蚀现象；粉刷应平整亮丽、颜色一致，无流坠 外立面管道、栏杆 1.建筑外立面平整、清洁，同类涂料或装饰砖色彩一致 2.管道安装垂直、固定牢固，平台栏杆、空调架无脱漆、锈迹，建议采用免维护材料 沟、渠、井盖 1.车道上沟渠井应配置有防震功能的活动井盖，便于检修移动，盖板无破损，安装平稳牢固，无噪音，盖上的标识要与实际功能相吻合 2.水井水泥盖板采用不锈钢材料包框，便于移动 道路 1.路面平整、无坑洼，广场砖无破损，路面砖应为防滑砖、小区道路主要位置设置混凝土减速坡，大厦主要道路设置塑胶减速坡（具体位置由物业确定）。 2.排水畅通，道路与绿化带隔离 车库、停车场及出入口 1.入口有配置反光镜、监控镜头 2.车库墙面、顶棚平整，地面不反砂，室内停车库墙面及顶全部涂料刷白 3.地下车库排水畅通 4.车库内的柱子、栏杆周边应有防撞措施，避免影响行车安全和结构安全 5.车库照明为多路或分级控制，采用节能灯具 防火门 1.公共部位防火门钥匙应通用，闭门器力度适中，平整、开启顺利 天面、天台 1.无杂物、排水畅通 2.通统女儿墙或开窗处符合建筑安全要求，低于建筑安全高度的窗安装防护栏 娱乐设施 1.安装平稳牢固，符合安全设计规范，并具有必要的安全防护措施和使用说明 2.按园建规划数量核实 信息栏 1. 小区应在主要出入口设置信息公布栏，在合理位置设置小区平面位置图 2. 20万平方以上大社区信息公布栏的合理配置 单车、摩托车棚 1.停车架、标识牌配置齐备 小区清洁设施 垃圾桶配置满足住户需求，室外垃圾桶宜固定。 垃圾房通风良好，垃圾房地面应铺设广场砖，内墙面贴瓷砖，排水畅通 绿化设施 花池、花槽、花盆排水畅通 绿花草坪设置浇灌系统，每一个区域安装有阀门 3.2设备部分 设备名称 验收标准 设备房环境 1.发电机房、高低压配电房、水泵房、泳池机房、值班室地面应铺设防滑地砖，墙面找平、抹灰、刷涂料，天花找平,主要设备房应配备应急灯。机电设备的运行应做降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层的机电设备 2.电机、配电柜等设备需要配置维修专用工具、供配电系统图 发电机 1.机油箱房应设置防爆灯；发电机、发电机互投自动转换柜应配备一套蓄电池；如果发电机没有充电器模块、需另配备浮充充电器；发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能，且功能正常 2.机油箱的进油口应在装卸位置设置，方便加油；油箱房应通风，油箱应有油位标识，可以清晰看到油位；油箱上应设置直径不小于2寸的到地面的透气管，透气管顶部应有向下的弯头，防止雨水进入 3.发电机排烟过滤系统应设置自动补水装置，且应有水位标识，发电机排烟应不影响小区环境 给排水系统 1.各类泵运行无异常噪音，各类泵及配件设备、阀门应为优质产品 2.进户水压应保证家用热水器能正常点火，否则应配置变频供水装置 3.给排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有控制范围标识 消防系统 1.所有消防阀门、开关应标明控制区域，及运行压力 2.防火卷帘门、烟感、温感配置符合消防规范要求 3.消防主机、消防指引牌数量、安装位置符合消防规范要求 4.内线电话通话良好 5.所有消防、主管网应在合理位置清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备 6.消防设备、设施完善可靠、按物业设计要点配齐消防灭火器材 7.Co2设备、烟感温感控制系统完善可靠，消防报警在监控中心有声光信号 8.车库、商铺喷淋系统完好 电梯 1.电梯机房应设置通风、降温设备，风机噪音要考虑，需要安装一个百叶窗，并安装应急灯一只；电梯机房内门钥匙应通用（机房门选用通锁） 2.大厦电梯底坑应平整、整洁，并设置排水系统 3.有电梯准用证、相应配件及润滑油 4.电梯轿厢无划伤、通风照明完好无损 5.控制中心应有电梯的运行指示，可随时控制电梯的运行及停止。 6.为防止电梯厅有水流入电梯井道，在每层电梯口做高差为2cm的坡度 泳池设 施 1.泳池循环管道上各阀门施工规范，便于维修更换阀门，排水系统应能排尽泳池水，应装设补水阀门，反冲洗的排水管应接入污水井 2.应有能保证吸尘和过滤净化效果的装置，保证水质符合标准 3.泳池周边应设置救生圈，泳池周边的配套设施完好无损，地面应为防滑地面，泳池配置合理的射灯，照明应足够 4.设置耐