土地使用置换协议.doc

土地使用权置换协议 ? 甲方： 乙方：? 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就双方土地使用权置换事宜达成如下协议： 一? 本次国有土地使用权置换的内容 乙方将其拥有的位于??????? 的面积为??????? 平方米土地使用权(《国有土地使用证》编号为【待补充国有土地使用证编号】)与甲方拥有的位于????? 的面积为?????? 平方米土地的国有土地使用权(宗地号：? )进行置换。 ?? ?上述国有土地使用权置换行为已经取得????????? 市国土资源局于??? 年??? 月????? 日作出的【待补充县级以上土地主管机关的批准文件】(“【待补充文号】”)批准。 二? 本次国有土地使用权置换的标的 (一)置出地块： ??? 乙方拥有的位于????? 的地块，四至为东至???????? ，南至???? ，西至????? ，北至???????? ，宗地的《国有土地使用证》编号为????? ，宗地面积为?????? 平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权期限为???????? ，国有土地使用权出让合同书号?????? 。 ??? (二)置入地块： ??? 甲方拥有的位于?????????????? 的宗地面积为??????? 平方米的地块(宗地号：???????? )，四至为东至???????? ，南至???? ，西至????? ，北至???????? 。 土地现状：是否达到三通一平等。 三? 本次国有土地使用权置换的价格与作价依据 (一)置出地块的价格 ??? 本次国有土地使用权置换的置出地块为乙方所拥有的面积为???? 平方米的国有土地，双方约定以【待补充土地价格评估报告出具机构的名称】出具的土地估价报告为参考作价依据。根据【待补充土地价格评估报告出具机构的名称】出具的【待补充土地评估报告文号】《土地资产价格评估报告书》，上述地块的评估总地价为人民币??????? 万元(上述评估结果已报经【待补充主管机关的名称】确认)。甲、乙双方一致同意，以此评估值为基础将本次国有土地使用权置换中乙方拟置换出地块的价格确定为人民币??????????? 万元。 ?? (二)置入地块的价格 ??? 根据【土地价格评估报告出具机构的名称】出具的【土地价格评估报告文号】《土地资产价格评估报告书》，甲方本次拟置入的位于????? 的面积总计为????????? 平方米的土地评估值为人民币???????? 万元。 甲、乙双方一致同意，以此评估值为基础将本次国有土地使用权置换中甲方拟置入地块的价格确定为人民币?????? 万元。 ??? (三) 置换差价 ??? 甲、乙双方一致同意，对于本次国有土地使用权置换中的差价人民币 ??????????? 万元，由甲方以货币形式于本合同签署之日起?????? 个工作日内向乙方一次性支付。若逾期支付该款项，甲方应以逾期付款金额按每日万分之?????? 计算违约金支付给乙方。 (四)本次国有土地使用权置换涉及的税费 甲、乙双方一致同意，本次国有土地使用置换产生的一切税项及其他费用，由甲、乙双方共同分摊。 5.本次国有土地使用权置换不涉及地上附着物的补偿事项以及拆迁安置事项[需确认置换地块是否存在附着物；是否涉及拆迁安置问题；是否涉及农用地；是否涉及划拨土地。] ?? ?四? 本次国有土地使用权置换涉及的税费 ?? (一) 甲、乙双方一致同意，本次国有土地使用权置换产生的一切税项及其他费用，由甲、乙双方共同分摊。 ?? (二)本次国有土地使用权置换不涉及地上附着物的补偿事项以及拆迁安置事项【需确认置换地块是否存在附着物；是否涉及拆迁安置问题；是否涉及农用地；是否涉及划拨土地。】 ?? ?五? 双方的权利与义务 ??? (一)甲方的权利与义务 ??? 1、甲方保证合法的拥有置入地块的国有土地使用权，该地块上不存在设定抵押、出租及其他债权债务纠纷等任何可能影响本次国有土地使用权置换及未来乙方成为合法的土地使用权利人的情形； ??? 1、甲方置入地块于本次置换完成（以乙方取得国有土地使用权证为准）前产生的债权债务由甲方承受，与乙方无关； ??? 2、甲方应在本合同签订之日起 ??日内协助乙方将置入地块的国有土地使用权证办理至乙方名下。 ??? 3、甲方应在本合同签订之日起? 日内将置入地块交付乙方。 ?? (二)乙方的权利与义务 ??? 1、乙方保证合法的拥有置出地块的国有土地使用权，该地块上不存在设定抵押等影响本次置换的情形； ??? 2、乙方置出地块于本次置换完成前产生的债权债务（以甲方取得国有土地使用权为准）由乙方承受，与甲方无关； 　　3、乙方应在本合同签订之日起???? 日内协助甲方将置出地