城市综合案例现场解惑-洛阳新都汇成败实地剖析.doc

2012年度 回馈客户重磅推出之二 《后调控时代创新营销实战及经营中城市综合体案例现场解惑》 洛阳新都汇现场“成败”剖析 【2012年5月26- 27日 中国·郑州·洛阳】 主办单位：万成房地产商学院 南开大学EMBA河南教学中心 协办单位：郑州晚报 聊宅网 张璋老师简介 整改项目代表案例展示： 投资方： 福建卡麦龙商业发展有限公司 地理位置：闽西交易城A2-2地块 项目规模：总建筑约2.5万平米 前期由一家地方顾问公司进行策划、销售、招商等顾问服务，但定位严重偏差，销售和招商困难。该项目于2011年元月接手整改，重新为该项目提供商业定位、商业规划、物业顾问、空间设计、销售及招商代理等一系列的服务。现该项目起死回生，成为龙岩市商铺销售价格最高、销售和招商最火爆的商业项目。 投资方：滁州市盛辉置业有限公司 商用面积：104400㎡ 地理位置：滁州市龙蟠大道99号 该项目是滁州新城区第一个大型商业项目。项目前期由国内一家著名的销售代理公司策划和销售代理，但由于该销售代理公司专长于住宅地产而不熟悉商业地产，导致该项目的商业策划定位及总平规划出现严重错误。2011年初由张老师为该项目重新进行策划定位、总平规划、商业设计和物业建议，同时代理销售、招商、广告推广等全程系列服务。目前，该项目顺利开展，受到政府及主力商家的好评和关注。 投 资 方：江苏金大洋投资置业有限公司 商用面积：120000㎡ 地理位置：江苏省盐城市世纪大道 该项目之前已经由一家规划设计单位做了多套总平方案，但均不理想。张老师接手后，重新确定项目的定位，对项目的总平进行了优化，在总平优化的基础上又进行商业规划和店铺分割、主力店确定，使项目很快成功立项和报建。 投资方：福建省三信集团（莆田）商业运营有限公司 地理位置：福建莆田市荔城区文献东路 商用面积：7万㎡金鼎购物广场 该广场位于莆田市文献路商业步行街东面，系莆田传统的商业核心地带。后由开发商自行招商和运营管理，但经营状况不佳。2010年7月三信集团和张老师合作，对项目重新进行招商优化和管理优化工作。现该项目已成为莆田首席多功能“一站式、体验式”的时尚shopping mall，为众多消费者带来全新的消费体验。 河南项目代表案例展示： 投资方：河南商丘市凯利置业有限公司 地理位置：凯旋北路与陇海路交汇处 项目规模：300亩 商用面积：20万㎡ 服务时间：2010年11月 本项目是由河南商丘市凯利置业有限公司倾力打造的大型综合体项目。该项目自立项以来虽由设计院多次修改总平规划，但一直无法达到凯利公司的要求。在2010年11月张老师接手，组织一批经验丰富的专业人员随即为该项目提供商业定位和规划设计和主力店招商等一系列的专业服务。项目总平规划方案、商业规划方案已经确定，红星美凯龙、大商等主力店也已经签订，项目开工准备工作、销售营销工作已经全面启动。 投资方：河南平顶山市大鹏地产开发有限公司 地理位置：河南平顶山市建设路中段南侧 商用面积：32万㎡ 服务时间：2010年8月 汇金时代广场在立项之初由某设计院规划设计，并完成了报规报建工作。但由于缺少商业定位和商业规划，造成了项目招商和销售出现很大的困难，开发商的最大价值无法实现。张老师为项目重新进行策划定位和商业规划设计等工作。我司组建了专业团队，进驻当地进行市场调查工作。经过项目组的专业调查和策划定位，我司做出了3套全新的规划方案，反复比较后确定了一套最佳方案。现在，以我司的新规划方案重新报规报建成功，一座现代商业、写字楼、酒店、公寓、住宅等为一体的城市综合体即将拔地而起。 投资方：香港冠德企业投资有限公司 洛阳龙羽房地产开发有限公司 地理位置：洛阳市解放路56号 项目规模：占地3万㎡，建筑面积9万㎡ 服务年份：2006年 洛阳TODAY新都汇项目建筑面积约9.8万㎡，该项目地块为L形，南北长约220米，宽度可达170米。项目规划初期，该地段并不是洛阳市的商业中心，商业经营暗淡。张老师受托进行商业全程顾问之后，将项目定位和规划成准购物中心，在引进了家乐福超市、奥斯卡院线、肯德基、麦当劳、必胜客等国际品牌的同时，还能保证商铺销售和招商。经过专业策划、规划以及两年多的业务调整、品牌优化、组织体系建设、人员培训等服务，现该项目成为洛阳市的著名商业中心，并带动了周边王府井、丹尼斯等著名商业的进驻，成就了一个新的核心商圈。 Today新都汇 新都汇购物公园总建筑面积8.7万平方米，主体建筑结构为4层立体复式连廊开放店铺和封闭式大卖场，并由6座过街廊桥和39部电梯交替相连，整体建筑错落有致，动线设计自然流畅。绿草花木、喷泉流水、清新的空气、充足的阳光、悦耳的背景音乐……人性化功能分区、充分接触自然的开放空间、人造小品景观、多功能休闲区以及接连不断的精彩文艺