创新新中式(北京区域).pdf

细品幸福汇，创新的新中式 ——北京窦店幸福汇示范区景观设计分享 北京万科设计部 张 胤 2011-06-28 引言： 一个北京六环外、差6公里就到涿州的“偏远”项目； 一个前期蓄客堪忧、最初每天办卡量仅1张的项目； 一个景观示范区面积不足2000平米、周边环境恶劣的场地； 一个成本被限制、工期被压缩，还坚决要做快、做精致、做震撼的示范区。 最终，成为： 一个办卡量实现从每天1张到后来每周末100张 “巨大转变”项目； 一个开盘现场人头攒动、当日即实现87%认购率的“大卖”项目； 一个让销售惊喜、客户驻足，被称为“小巧”、“异常精致”，“堪比钟里严、 不输星河湾”的园林示范区； 一个北京公司在新中式景观上又一笔创新并很好实践出的项目佳例。 概况 2010年4月28 日：正式获取项目 区位：北京六环外，房山区窦店镇，距京 石高速杜家坎收费站约25公里。 规模：用地7.19万平米，建面13.78万平 米，其中住宅约11.37万平米，商业约 2.4万平米。 周边不利因素: 1. 附近街道界面环境嘈杂、脏乱； 2. 路口有非正规小店面； 3. 南侧紧邻窦店供热厂，有残坡围墙及 破旧房屋； 4. 市政行道树——垂树非常高大，日后 对示范区存在遮挡问题。 研究重点: 如何克服环境的不利因素，使 示范区闹中取静？ 正式启动 2010年9月1日：正式确定售楼处建筑定位，景观设计正式启动 售楼处与示范区选址： 售楼处选址在入口甲3#商业。 园林展示区利用售楼处南侧场地。 前期与规划沟通，让售楼处建筑后退， 南侧预留相对较厚的景观空间尺度，以 尽可能地形成相对丰富开敞的前景。 售楼处 园林展示区场地: 景观面积约1860