新分户验方案.doc

目 录 1 编制依据 1 1.1 施工图纸 1 1.2 规程、规范及相关文件 1 2 工程概况 2 2.1 总体概况 2 2.2 建筑设计概况 3 2.3 结构设计简介 4 2.4 专业设计简介 5 3 分户质量验收组织机构 7 4 各方职责 9 4.1 建设单位的责任 9 4.2 施工单位责任 9 4.3 监理单位的责任 9 4.4 物业单位责任 10 4.5 领导小组有关人员岗位责任制 10 4.6 专业检查组有关人员岗位责任制 10 4.7 分户验收的组织实施 11 4.8分户验收操作基本程序和要求 11 4.9 分户验收主要测量工具 11 5 户型设计做法表 13 5.1 粗装修室内部分户型设计做法表 13 5.2 楼梯间户型设计做法表 25 6 分户验收的划分 26 6.1 分户验收类别的划分 26 6.2 分户检验批项目的划分 26 6.3 分户验收检验批的划分及一般规定 27 6.4 住宅分户验收公共部位的划分及规定 27 6.5 分户验收的检查内容和数量 27 7 具体验收项目内容方法及抽查点布置图 30 7.1 现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收 30 7.2 门窗安装质量 31 7.3 墙面一般抹灰工程质量分户验收 33 7.4 地面找平层质量分户验收 34 7.5 地面隔离层质量分户验收 35 7.6 室内给水管道及配件安装质量分户验收 37 7.7 室内给水管道及配件安装质量分户验收 39 7.8 户内雨水管及配件安装质量分户验收 39 7.9 公共部分室内消火栓系统安装质量验收 40 7.10 普通灯具安装质量分户验收 40 7.11 开关、插座、风扇安装质量分户验收 41 7.12 成套配电柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收 42 7.13 建筑物等电位联结质量分户验收 43 7.14 护拦和扶手制作与安装分户验收 43 8 质量与安全保证措施 46 8.1 质量保证措施 46 8.2 安全保证措施 46 9分户验收质量监督措施 47 附页：1、组织机构图 2、房间做法表 3、房间布点图 4、检查记录表 编制依据 施工图纸 图 纸 名 称 图 号 出 图 日 期 总平面图 建总01 2011年10月 建筑施工图 建施01-21 2011年10月 结构施工图 结施01-27 2011年10月 给排水施工图 水施01-8 2011年10月 暖通施工图 暖施01-07 2011年10月 电气施工图 电施01-21 2011年10月 规程、规范及相关文件 序 号 名　　　　　　称 编　　号 1 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204－2002 2 建筑装饰装修工程验收规范 GB50210－2001 3 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209－2002 4 建筑给、排水工程及采暖工程施工质量验收规范 GB50242－2002 5 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303－2002 6 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300－2001 7 住宅工程质量分户验收指导手册 8 设计变更/工程洽商 工程概况 2.1工程简介 工程名称 北京市房山区阎村公租房5#、6#楼 地理 位置 北京房山区阎村镇 建设单位 北京房开控股集团有限公司 设计 单位 中国航天建筑设计研究院 勘察单位 中国航天勘察设计研究院 监理 单位 北京科信工程管理有限公司 监督单位 房山区监督站 施工总承包单位 北京市房山区龙华建筑工程公司 施工范围 施工图中全部 工程质量要求 合格 工期要求 我公司计划工期816日历天，计划开工日期2011年10月1日，计划竣工日期2013年12月24日 2.2建筑设计概况 序号 项目 内 容 1 建筑功能 住宅楼 2 建筑特点 本工程建筑造型新颖，具有现代感 3 建筑面积 总建筑面积（m2） 9637.77 地上建筑面积（m2） 8889.06 地下建筑面积（m2） 748.71 4 建筑层数 地上（层） 11 地下（层） 1 5 建筑层高 地下一层（m） 3.0 1-11（m） 2.70 顶层电梯间（m） 2.6 6 建筑高度 ±0.00标高（m） 5#：54.10 6#：54.35 室内外高差（m） 0.45 7 基底标高（m） -3.83 檐口高度（m） 30.82 建筑总高（m） 33.62 建筑平面 横轴编号 1～55 纵轴编号 A～H 横轴距离（m） 3 纵