烟台富丽城保障性住房项目成本控制研究.doc

在职攻读硕士学位研究生 学位论文开题报告 论文题目： 烟台富丽新城保障性住房项目成本控制研究 姓　　名 学　　号 学部、院（系） 信息科学与工程学院 学位类别 工程硕士 专业领域 工业工程 研究方向 项目成本管理 指导教师 开题时间 2014.1 一、立论依据：课题来源、选题依据和背景、课题研究目的、理论意义和实际应用价值 1、课题来源 关于富新城保障性住房项目成本控制的研究 国务院总理温家宝于十二五期间，通过了关注解决民生问题重要举措的国务院关于解决城市中低收入家庭住房困难的若干意见。该意见指出未来五年要建设城镇保障性安居工程三千六百万套保障性住房的覆盖率达到20%这是党中央加强民生建设改善民生的重大举措。保障性住房是指由政府牵头，投资新建或者是以收购的方式建造住房的方式。保障性住房是有严格的建设标准和供应对象的，销售价格租金社会保障性质用途方面面对新的社会形势，在总结和研究各类型住房开发建设和管理的过程中，国家出台了保障性住房的政策该政策在为解决中低收入家庭的住房问题同时也为我国经济增长提供了一种可靠。 山东烟台政府为了响应国家保障性住房的政策，已连续九年把住房保障列入当年的为民服务实事来抓构建起多层次的市住房保障体系，为2.4万户城市中低收入家庭圆了住房梦富新城保障性住房建设项目是山东烟台的又一保障性住房建设项目。如何才能够使保障性住房更好地为人民群众服务，这就需要我们将保障性住房建设的适合居民居住同时也要将保障性成本降到最大限度地维护中低收入家庭的利益。 按照党中央的要求施工企业不仅要在规定的时间内以合格的质量完成施工项目并且要运用科学的管理办法和手段加强对施工项目的成本控制使施工成本降到最低提高，并且利润做到最大化保障性住房项目其目的是保障民生，在保障建设项目安全质量进度的前提下，其还应当最大限度的降低成本创造利润企业创造经济效益的同时，也实现保障民生的目的由此可知，本课题的研究目的成本管理控制，这也是保障性项目住房建设管理中的核心内容。 保障性成本管理与控制研究，有利于本企业减少成本的支出。保障企业正常收益的同时，也企企业能够长期健康地发展 (2)可以提高我国建设项目成本管理的理论研究水平目前我国关于建设项目管理理论的研究虽然取得了一定的成果，但是就整体而言理论系统性不强，仅仅将研究理论流于书面形式不能够将理论实实在在地应用于实践过程中解决建设项目中存在的实际问题缺乏将理论与实际相结合理论上缺乏深入的分析和研究本研究将结合富新城保障性住房建设项目案例，对我国住房建设企业的企业管理理论，以及保障性住房项目成本管理进行研究，以提高我国企业的管理水平的同时也保障性住房能够最大限度地还利于民 (3)有利于我国房地产市场的持续健康发展社会和谐的基础是经济的和谐发展，我国不断高涨的房价严重威胁着广大中低收入群体的住房利益，也影响着社会的安定与发展我国出台的保障性住房建设政策，有针对性的解决了这一问题，从而保障了我国房地产市场的健康发展，同时也保障了国家及百姓的根本利益 二、文献综述：国内外研究现状、发展动态 1、 国外研究现状 企业为了特定的成本目标而在项目建设过程中不断寻求节约成本的方法和途径，使得成本控制理论不断发展和完善。从国外的成本管理研究历程来看，成本管理研究主要经历了两个阶段，分别是传统成本管理与现代成本管理。 传统成本管理阶段为“上世纪初泰勒的代表作《科学管理学原理》及其“科学管理”学说的面世触发了美国企业进行管理方法变革与创新的动力[]； 美国芝加哥大学的青年学者库伯(Robin Cooper)和哈佛大学教授卡普兰(Robert S Kaplan)提出了以作业为基础的成本计算(1988)(Activity Based Costing,简称ABC法)[]。 现代成本管理阶段自波特在《竞争优势》和《竞争战略》中指出运用价值链进行战略成本分析的一般方法[]开始,这个理论思想对成本管理的范畴进行了延伸,不仅局限于本企业内部管理,还包括对供应商及销售商的整合与管理,不断降低产品成本； 桑克等(1993)对西蒙的观点进行了继承,并综合了波特的战略观点,使战略成本管理落到了实处,并运用于实际管理中,为企业釆纳使用,形成了独特的企业战略成本管理模式。它是一种全方位、全环节、全过程和全员管理的统一体,是商品使用价值和商品价值相结合的管理,也是经济和技术相结含的管理[];战略成本宵理的接本思想组括成本的源流管理思想、与企业战略相匹配思想、成本管理方法措施的融入思想和培养职工的成本意识等[]” 由上述几个比较有代表性的文献看来, 目前国外的成本管理轮流重点在于研究提高成本管理信息