物流中心议书.docx

目录1总论11.1项目概况11.2项目提出的背景11.3编制依据21.4项目主要技术经济指标22项目建设的必要性43项目选址74建设规模与建设内容84.1建设内容84.2建设规模85环境保护、节能和消防措施135.1编制依据135.2建设地区环境简况135.3污染源及防治措施145.4绿化175.5环境影响评价175.6节能措施175.7消防措施186项目实施进度计划196.1项目建设期196.2项目建设进度197项目组织机构和劳动定员207.1企业组织机构207.2人员编制208投资估算及资金筹措218.1投资估算218.2资金筹措229技术经济分析及评价239.1评价依据239.2评价范围239.3计算条件239.4财务计算259.5盈亏平衡分析279.6结论27附表：附表1项目建设投资估算表附表2项目流动资金估算表附表3 固定资产折旧表附表4摊销估算表附表5销售收入及税金估算表附表6 销项税计算表附表7 总成本表附表8 原材料及动力消耗表附表9 损益表附表10借款还本付息表附表11投资计划与资金筹措表附表12全部资金现金流量表附表13自有资金现金流量表附表14盈亏平衡分析图附表15敏感性分析附表16主要投资指标汇总表附图：1.物流中心平面布置图(1005-JY-1)总论项目概况项目名称：山西五龙投资集团有限公司物流中心项目承办单位：山西五龙投资集团有限公司项目建设地点：山西省垣曲县移民区企业规划区建设内容及规模：通过新建物流设施及相关配套辅助设施，为山西五龙投资集团有限公司镁合金及配套工程（镁合金循环经济一期工程）提供优质的货运服务。本项目年运输量为镁合金及配套工程（镁合金循环经济一期工程）年运输量的60%。项目提出的背景山西五龙投资集团有限公司（原垣曲县五龙铜业有限公司）成立于1999年，公司现辖属一个全资子公司——五龙电解铜厂，三个控股公司，即五龙实业公司、五龙林业公司、五龙房地产公司等4个子公司，经营范围包括铜矿的采、选、冶，面粉加工和酒店服务等，是垣曲县最大的民营企业和利税大户。公司2007年完成产值达2.0983亿元，税收超过4000万无。为合理利用当地资源、进一步扩大市场影响力，公司确定了新的发展战略目标，进行了“煤——电——硅铁——焦化——镁合金——镁合金深加工——建材——城市供热、供气”的循环经济产业总体规划，为此在垣曲县移民区企业规划区新建4万吨/年镁合金项目，并配套建设110万吨/年捣固焦和240万吨/年洗煤项目。目前，项目前期工作都已经准备就绪，项目审批通过后，可立即开工建设。公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作，确保项目的时效性和质量。编制依据1、《国家发展和改革委员会等9部门印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知》；2、山西五龙投资集团有限公司镁合金及其配套工程建设情况；3、山西五龙投资集团有限公司委托中钢集团工程设计研究院有限公司编制项目建议书的协议；4、山西五龙投资集团有限公司提供的其他有关材料。项目主要技术经济指标本项目建设期为10—12个月。项目实施后，主要技术经济指标见表1-1。表1-1 主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注1占地面积ha6.072建筑面积ha2.13基地面积ha3.64道路长度m13945绿化用地率m2121408职工人数人3509建设投资万元11424.7810流动资金万元809.9111营业收入万元/a750012收入税金及附加万元/a1233.9313总成本万元/a3133.0414利润总额万元/a4254.7915所得税万元/a1404.0816税后利润万元/a2850.7117全部投资内部收益率（税前）%33.2018全部投资内部收益率（税后）%25.6419自有资金内部收益率%36.6220全部投资回收期（税前）年1.7021全部投资回收期（税后）年1.9422自有资金回收期年3.7123全投资净现值（税前）万元14593.4124全投资净现值（税后）万元8501.3425自有资金净现值万元9062.3726投资利润率%34.7827投资利税率%44.8628资本金利润率%67.93项目建设的必要性满足企业需求，提高企业形象我国现在的物流企业，无论是仓储企业、运输企业还是货代企业都缺少规模较大的龙头企业，企业规模普遍偏小，技术装备也较为落后，在这样的情况下，企业缺乏规模优势，也缺乏技术优势和人才优势，只有通过成立企业集团，整合现有资源，提高技术装备的现代化水平，避免恶性竞争，才能够摆脱弱小的现状，走向强大。山西五龙投资集团有限公司在垣曲县移民区企业规划区新建4万吨/年镁合金，并配套建设110万吨/年捣固焦和240万吨/年洗煤项目，将于2012年7月建成投产，其原料和产品将覆盖山西、山西、内蒙、甘肃、宁夏、河南、河北、山东、等地，年运输量约