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新房验收过程与具体步骤 本文由jakmax贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 验收过程与具体步骤 要根据购房契约与补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打 “√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的 其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时， 首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件， 必要时可以要求核对相应 原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际 不存在质量问题可以实际居住， 也不能视为法律意义上的交付。 业主也有权拒绝在相应手续 上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。 如果确实被要求收楼， 也要在相关文件， 如 《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 $ Q j; q G5 | X wh.bbs.hou r2 Y* h$ u, [( @1 g 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《xx 市建筑工程规划验收合格证》 。 2、建设主管部门出具的《xx 市建设工程竣工验收备案证明书》 。表上每一项都必须报主管 部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》 。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 房产论坛,装修论 坛,业主 论坛$ y 6 D3 ]5 Z3 M! k8 H9 r 买房,购房,装修 论坛, 房产 论坛, J% ]4 Y 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》 。标明实际建筑面积是多少，分摊多 少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如 xx 市规划国土局地籍测绘大队）出具的正 式测绘报告： 《xx 市房屋建筑面积测绘报告》 。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊 面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》 。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》 。 9、民防部门出具的《xx 市民防工程竣工验收证书》 。 10、质量技术监督部门出具的《xx 市电梯（扶梯）验收结果通知单》 。 11、环保部门出具的《xx 市建设工程环保验收合格证》 。 12、燃气主管部门出具的《xx 市燃气工程验收证书》 。 13、城建档案部门出具的《xx 市工程验收档案认可书》 。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸与水电路图纸，管 线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积，计算与落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。 请带上契约或副本， 确认售楼契约附图和现实是 否一致，结构是否与原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商 还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。 测绘部门出示的面积实测表， 就是开发商与我 们要进行面积结算的依据 （一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测） 。 记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《xx 省城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有 三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围； 二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改 变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这 一切， 都必须得到土地、 房管或测绘部门的认可或配合。 提请各位邻居注意！ 主要分摊项目： w2 \5 F( V, o 买房,购房,装 修论坛, 房产论 坛 0 N |/ W! s . K3 L e$ n7 c3 U 6 o) }: d$ D* ?; A 房产论坛,装修 论坛,业 主论坛 W1 r( g2 U! G8 H 新浪乐居论坛 F+ E8 c1 ~2 e 买房,购房,装修 论坛,房 产论坛 7 M1 ]/ s: Q4 ~8 x 1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。 不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 第三项：验收房子。 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应 该在验收好