大学城绿化广场市场化运作方案剖析.doc

**大学城广场 市场运作方案 **大学城广场是**大学城规划配套的绿化广场，目前暂由**经济开发区管理，但因**市撤县改区等各种原因，目前广场杂草丛生，出现无人管理的状况，经《***报》（2009年9月10日）报导，引起了**开发区管委会领导的高度重视，并作了广场的绿化工程规划重新规划并尽快落实及实施的指示，但重新规划实施及下一步的人员长效的管理问题，这些都需要开发区或政府投入大量的人力物力，为更好地实施管理好广场，需利用及整合社会资源，以市场化的运作来探导解决**大学城绿化广场的建设及管理问题。 现状概况 **大学城广场位于**经济开发区的大学城南边，是大学城内学生、老师及市民休闲、健身、娱乐活动的重要场所，也是**系统规划当中的一个“城市绿心”之一。 1、现状用地：**大学城广场北面被**路与大学城分隔开，南面面临*江、东面是一小山丘，西面与农民用地相临，目前还没有预留道路出入口。广场前期已经由原**进行规划设计，并进行一些项目施工，但整体规划比较简单，一些工程还没有完全完成及验收，广场总面积约为**平米。 2、现状植物：目前广场规划区域内植物大部分生长较差，主要以一些常见的绿阔叶树、榕树为主，其它配以比较低的小叶灌为配，花类比较少见，野生杂草比较多。 3、地形地貌：广场内用地主要为平地，另有喷泉设计及山丘。场内最高处位于广场东南面，有一小山丘，高度约30米左右。 4、现状建设情况：广场内现有厕所三座，建筑工地临时用房两间，并在东南面临江处建有一些凉亭。 5、内部交通情况：广场内目前没有车行道，游步道若干，原来规划没有配备相应的停车场及划定相应的停车位。园内道路施工没有形成系统，目前一些路上杂草重生，不能形成真正提供休闲娱乐的交通。 二、现状主要存在问题 1、植被类型单一，林相与季相变化单调，没有真正形成高低搭配、花草搭配的多层规划。 2、公园南面紧邻**江，由于之前规划没有采取有效利用及保护措施，造成此处存在不同程度的水土流失及设计缺陷。 3、目前广场存在着原撤县改区的一些工作交接问题，工程施工验收及最终的规划设计没有最后落实，使广场现在停留在管理真空状态。 三、规划目标 在充分考虑现状的基础上，依托**深厚的文化底蕴，突出大学城广场在**开发区系统中“大学休闲中心”的地位与作用，将广场建成以生态为特色，集文化、休闲、健身、娱乐于一体、景观优美、使用方便的城市综合性广场公园。 四、重新规划原则 根据**大学城广场的现状条件及新规划目标，确定以后广场遵照如下规划原则进行重新规划。 1、生态性原则：在重新规划中应充分体现生态保护第一的原则，在现在广场植物、花草及自然条件基础上，尽可能不用破坏自然条件，最终以丰富多彩的植物群落，有民族特色的民族建筑，用山水人交融的绿地建筑构架，创建一流的生态、休闲、娱乐环境。 2、实用性原则：根据大学城内主要以大学生及老师为主的人群的使用特点，合理分区安排活动内容，充分配合大学生及老师的使用要求，满足他们的需要，达到实用为主的原则。 3、文化性原则：广场是为大学城内师生及市民服务为核心，因此广场的文化性就成为**大学城广场核心要素，也是与其它广场不同之处，广场规划的内容与项目设置应与高校的文化特点相衔接，体现出**大学城地域文化特点。 4、经济性原则：因广场目前是以市场化运作作为一个基本点，因此广场内各类设施的规划应体现经济性，这是广场得以重新规划实施的基本要素，也是为其今后良性发展打下基础。 五、初步分区规划 在规划目标及规划原则的指导下，现初步对**大学城的分区规划如下： 1、核心文化广场：为公园举行大型活动、集会的主要场所。目前广场以原规划的**广场为原型，增加一些文化的元素，以中国的汉字及中国文物特征为核心元素，如增加带有文字及中国文物图案的地砖，带有英文字母的为造型的柱子等，形成汉字、英文等相互辉映的表现形式，意指增加中国文化底蕴，提高**人的文化素质，共建和谐社会。 2、外语角：拟建于广场的东面，在区域规划上增加一些教学用的有民族特色的语音教室，建筑物为单层，拟建500-1000平米左右，并在区域内增加高大榕树及挡阳的树种的种植，在树下多辅设一些大石头或石凳，力争创造宽松的、休闲学习语言的环境，同时也为市场化的外语培训提供场所。 3、大学生创业实验基地：结合目前国家鼓励大学生创业的政策，也为解决下岗职工的再就业问题，利用广场中部现有的区域，重新规划成为一个小型的集市，主要规划为：农贸市场、跳蚤市场、小型超市、下岗职工创业铺面等。这个集市也弥补目前大学城里没有预留菜市及农贸市场的缺陷，市场主