浅析到底什么是好户型(zheng).doc

到底什么是好户型--------------------------------------------------------------------------------------------- 2012-1 楼市流行这么一句〝买不买房看环境,掏不掏钱看户型〞,可见户型在购房中的重要地位.不同地区的人,同一地区不同的人,对户型的理解和偏爱不同,南方地区夏季炎热,潮湿,注重通风和散热,避免西嗮;而北方冬季寒冷,更注重防风,防寒,特别寒冷的地区,为获得较多的日照,西向的房子也被市场所接受,爱睡懒觉的人东向的房间可能让他睡得更踏实,有的人喜欢大厅小卧,有的喜欢小厅大卧,100平米以下的房子北方人喜欢做成2居室,显得大气,而南方人更喜欢做成3居室,增加户型功能.所以市场没有绝对的主尊户型,只有满足人们居住需求和生活方式,只有把住宅的功能性,舒适性 实用性和审美性完美融合的户型并被市场认可解受的户型才是真正的好户型. 虽说市场没有绝对的好户型,但却有合理的标准. 一 好户型的6大特性 1 实用性----是指住宅要实用，大小要适宜，功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正,少点“金边银角”，谨防多边角的“钻石”房 2 安全性----是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力。 3 私密性----具有一定的私密性才会有安全感，因此社交、私人空间应有效分隔。 4 灵活性----住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要； 5 经济性----一寸面积一寸金.住宅要具有经济性，即面积要紧凑实用，减少面积浪费,实用率更高，造价更低、以减轻购房者的投资。 6 审美性----住宅也应该美观大方有一定的艺术性，有个性、有特色、有文化品位才能吸引购房者来购买。 好的户型应具备: 空间有效分离： 一般一个好的户型设计应包括六种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。 生理分居：是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应分室居住，两代夫妻应分室居住，以满足生理上对居住的要求 功能分区 ： 是指不同的生活功能就有不同的活动空间 。 动静分开 ：动区静区应严格分开，客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。 公私分开 ： 家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无遗 。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向 主次分开 ：为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰， 主要房间与次要房间应适当分开。主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间 干湿分开 ： 即厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。 面积恰当尺度适宜 ： 功能空间都应该具有合理的大小尺度，它应该通过人体工程学、心理学、建筑学等科学的方法来确定。 各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。 健康性因素的合理运用 ： 辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要标准。这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。 中等户型110—130平米理想户型的特质-----三房二厅二卫 入口处要有玄关,保证房屋的私密性. 客厅独立,除了入口门和阳台门外,无任何开向客厅的门,客厅几乎不受任何影响;客厅要开阔,且厅阳台向南,要形成穿堂风,通风和采光要好.客厅和餐厅复合使用,分时共享.扩大空间. 朝南的房间2—3个 餐厅 厨房功能分区集中,减少交通面积,并与其它功能区明确分开,方便备餐和进餐.要有明窗,采光 通风要好,且位于北向.厨房最好接近入口,以利拎菜入厨和垃圾出门,厨房最好设置工作阳台3—4平米,方便存放厨房物品. 卫生间要明窗,以利采光和通风.公卫要放在卧室附近方便起夜.卫生间不得直接对向客厅,否则要设卫生间前室,也不可对向厨房.在北方如果出现暗卫则要解决好通风问题.在南方潮湿,要做成明卫. 阳台:客厅南观景阳台或设落地飘窗以利观景.北可设服务阳台,以利凉嗮衣物.可以形成穿堂风. 客厅 主卧 老人卧室等朝南,主卧最好不要设生活阳台,不利阳光入室和堆放物品影响视线.主卧放在最隐蔽的地方,景观最好的地方.15—20平米为宜.主卧应设置卫生间,其品位要高.最好能满足洗浴或其他功能.面积允许的话,主卧可复合书房和设置衣帽间.次卧面积12—15 平米为宜.主卧和次卧面对布置,门对开以利通风. 功能分