第四章第四节居住用地和第九章居住区规划章.pptVIP

4.1 居住用地 4.1.7 居住区规划要点 居住区规划任务与要求 方便——人的需要在时间、空间上的分配水平与质量 舒适——健康环境与居民生理、心理要求的适应与和谐。 安全——居住社会环境与居民社会生活的协调与安定，以及居住区各功能系统正常运转的保障。 优美——人与视觉环境的情境沟通与交融。 4.1 居住用地 4.1.7 居住区规划要点 居住区规划内容与成果 分析图 基地现状及区位关系图：包括人工地物、植被、毗邻关系、区位条件等。 基地地形分析图：包括地面高程、坡度、坡向、排水等分析。 规划设计分析图：包括规划结构与布局、道路系统、公建系统、绿化系统、空间环境等分析 4.1 居住用地 4.1.7 居住区规划要点 居住区规划内容与成果 规划设计编制方案图 居住区规划总平面图 包括各项用地界线确定及布置、住宅建筑群体空间布置、公建设施布点及社区中心布置、道路结构走向停车设施以及绿化布置等。 建筑选型设计方案图 包括住宅各类型平、立面图、主要公建平、立面图等。 工程规划设计图 竖向规划设计图、管线综合工程规划设计图。 形态意向规划设计图或模型 全区鸟瞰或轴测图，主要街景立面图。 规划设计说明及技术经济指标 ~END~Thanks for your attention! 4.1 居住用地 4.1.4 居住区规划演进 现代居住区相关理论的发展 综合区理论—— 强调工作、生活更好的融合在一起，可兼容的工业、商业等和居住在一起，形成综合性的居住形式。 社区理论——社区是在一定地域内发生各种社会关系和社会活动，有特定的生活方式，并具有成员归属感的人群所组成的一个相对独立的社会实体。 四个条件： （1）有一定的社会关系 （2）一定地域内相对独立 （3）有比较完善的公共服务设施 （4）有相近的文化价值认同感 4.1 居住用地 4.1.4 居住区规划演进 现代居住生活的变化 个人的变化 家庭的变化 生活空间的变化 4.1 居住用地 4.1.4 居住区规划演进 建国以来我国居住区规划建设回顾 90年代房地产市场建设以来迅猛发展时期 这一时期居住区规划建设的特点是： （1）由于我国经济体制的改革，促使居住区的形成机制发生了根本性转变。住宅从福利制转为商品型。 （2）居住区规划向多样化迈进，改变了干篇一律的创作手法。 （3）居住区结构组织向多元化发展，不拘泥于分级的模式，更重视人的生活活动规律和空间环境的塑造。 （4）小区功能布局观念的更新。 （5）规划设计思想理论增强了“以人为核心”的环境意识。 居住区发展展望 集约化趋向；社区化趋向；生态化趋向；颐养化趋向；有机化趋向；智能化趋向 4.1 居住用地 4.1.5 居住区组织 4.1 居住用地 4.1.5 居住区组织 我国一般的居住区组织 居住区规模 居住区规划结构 居住区——居住小区——居住组团 4.1 居住用地 4.1.5 居住区组织 居住区规划结构 居住区——居住小区——居住组团 4.1 居住用地 4.1.5 居住区组织 分级相关设施 4.1 居住用地 4.1.5 居住区组织 居住区系统 物质系统 4.1 居住用地 4.1 居住用地 4.1 居住用地 4.1.6 城市居住用地的技术经济指标 规划用地面积 建筑基底面积 建筑密度 建筑总面积 容积率（建筑面积毛密度） 绿地率 人口毛密度 4.1 居住用地 4.1.7 居住区规划要点 第四章 城市构成与用地规划 建筑与城市规划学院 城市规划系 彭翀 2010.11~2011.01 内 容 城市的系统构成 1 城市用地及其适用性评价 2 城市用地的分类及用地构成 3 不同用途的城市用地 4 城市用地划分为大类、中类和小类三级：10大类，46中类和73小类。 居住用地 R （Residential） A 组成：住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿地 B 分类：R1（R11、R12、R13、R14） R2（R21、R22、R23、R24） R3（R31、R32、R33、R34） R4（R41、R42、R43、R44） C 用地指标：占城市建设用地比例为20%-32%，人均居住用地指标18-28m2 D 用地选择：环境条件；与就业和商业区关系；协调与污染源的关系；规模 与形状；与旧城区关系；结合市场；预留用地。 E 规