信和中央广场2#周边二手房市场汇总 (2).ppt

* * * * * * * * * * * 项目配套 商场：莱雅百货、明发商业广场、摩尔莲花购物广场、新华都 中小学：实验幼儿园、莲花幼儿园、双语幼儿园、莲花中小学、第二实小、鹭江新城小学 景观：莲花公园 医院：莲花医院、市妇幼保健院、宝龙社区门诊 银行：交行、工行、建行、农行、招行 项目 建成年份 面积段 价格（万） 均价（元/㎡） 放量（套） 信和御园 2009 98㎡两房 300-320 32000 1 155㎡三房 430-480 1 合计 2 信和御园 信和御园近一年二手房挂牌销售2套，目前均价32000元/㎡，环比上月增幅上涨2%。其中无一房房源销售，98㎡两房1套在售，总价300-320万。 信和御园 户型 面积 租金 均价 几梯几户 户型配比 朝向 物业管理 小区配套 具体=房源情况 二房 97 目前该小区无房源出租 30000-31000 2梯3户 33% 偏东西南 信和物业 会所、地下车库、园林中庭、泳池 10月份成交一套，21F中装；成交价31000元，朋友介绍无中介费 目前很少有房源出售 三房 152 33% 目前很少有房源出售 四房 177 33% 优点： 1、紧邻莲花社区及嘉禾路，地段好、中心，生活设施便利、教育配套齐全2、社区很精致，配套还不错，中庭园林绿化给人感觉移步易景，更有会所阅览室3、小区户数不多，住户都是以自住为主，几乎没有对外出租，社区居住人群稳定，不杂乱4、开发商品质好，物业管理优；居住人群都是自住很少有业主拿出来出租 缺点：1、社区规模不大 嘉益大厦 【2006年交房】 所在区域 思明莲坂 楼盘地址 嘉禾路158-162号 容 积 率 2.50 绿 化 率 5% 物 业 费 1.60 物业公司 厦门嘉益物业 二、莲花片区 嘉益大厦位于嘉禾路市中心地段，交通、购物、教育都便利。由福隆阁跟福兴阁，楼下沿街店面组成。 项目 建成年份 面积段 价格（万） 均价（元/㎡） 放量（套） 嘉益大厦 2006 36㎡一房 约88万 25000 1 84㎡两房 约225万 1 90-190㎡三房 260-320 2 160㎡四房 400-450 5 合计 9 嘉益大厦 嘉益大厦近一年二手房挂牌销售9套，目前均价25000元/㎡左右，环比上月增幅上涨7%。其中36㎡一房一套，总价约88万；84㎡两房一套，总价约225万。 嘉益大厦 户型 面积 租金 均价 几梯几户 户型配比 朝向 物业管理 小区配套 具体=房源情况 二房 59 2300-2500 23000-27000 三梯7户 3 北 温馨家园1.5元/㎡ 两个梯位，没有小区配套 三房 138 4000-5000 23000-25000 1 南北 优势：1、中心地段，紧邻嘉禾路与吕岭路、滨北交汇处； 2、靠近摩尔莲花片区，周边配套成熟； 3、交通、生活便利缺点：1、地处嘉禾路边上，比较吵； 2、小区无配套 * 莲花大厦 所在区域 思明莲坂 楼盘地址 吕厝大转盘阿里山大厦右侧 建筑年份 2005 停车位 126 绿 化 率 30% 开发商 厦门市恒达昌房地产开发有限公司 二、莲花片区 项目 建成年份 面积段 价格（万） 均价（元/㎡） 放量（套） 莲花大厦 2005 40-50㎡一房 110-130 25000 7 60-100㎡两房 140-300 13 100-140㎡三房 240-350 30 合计 50 莲花大厦 莲花大厦近一年二手房挂牌销售50套，目前均价25000元/㎡左右，环比上月增幅下降4%。其中40-50㎡一房7套，总价110-130万；60-100㎡两房13套，140-300万。 二、莲花片区 莲花大厦 户型 面积 租金 均价 几梯几户 户型配比 朝向 物业管理 小区配套 具体=房源情况 一房 45-55 2500-3000中高装 22800-23000 2梯8户 33% 东北 恒鑫物业 地下车库 22800普通装修，年限大概有7-8年，装修较老旧，只能作为出租用，自住需要重新装修,刚卖掉一套50平左右带普装23000元/平，目前暂无1房出售 二房 93.5 2800-3500普装 22000-23000 2梯8户 33% 东南 普通装修, 2房户型可出售房源不多 三房 116-147 3500-4500普装 21500-23000 3梯8户 33% 西南 普通装修,目前有套116平5F普装售248万，约21500元/平 优势：1、紧邻嘉禾路与吕岭路、滨北交汇处，中心地段；靠近摩尔莲花片区，周边配套成熟；交通、生活便利2、该小区有部分小户型出租，相对出租率还不是太高，大户型以自住为主缺点：1、地处三大主干道十字路口及高架桥，很吵闹2、社区很小几乎无绿化，目前小区出租比较高，进出人群杂