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由環保觸覺發出 新聞稿 12幅勾地表內土? 豁免地積比過多 政府漠視地皮「發水」問題 西九龍繼續成為重災區 環保觸覺調查了勾地表內所有土地，由於、地積比過高、高度限制等原因，土地有機會建屏風樓? 最嚴重的幅地，包括剛被勾出，位於填海區的地皮海泓道、欣翔道與友翔道交界，將繼續加劇西九龍的屏風效應海泓道位於紅磡灣，太近維港及高密度的紅灣半島，附近及黃埔花園影響。? 政府諮詢欠誠意 最諷刺的是，規劃署現正進行「紅磡地區研究」，研究如何發展紅磡海旁用地。研究範圍包括該地皮，為期至今年6月。這研究包括兩次諮詢會，第一次已於2月舉行，本會、地區團體及很多地產商也有出席；第二次還未舉行。可是，在諮詢未完結時，此地盤竟以住宅(甲類)放進勾地表，實在十分懷疑政府對諮詢結果的重視程度。 另外，荷理活警察宿舍、中環街市等等? 地皮「發水」變屏風樓 事實上，勾地表的每一幅地皮，也有機會變成龐然大物，屏風樓的危機可能不只在上述12幅地出現，因為發展商可透過將樓面「發水」來大大增加樓面面積。可建樓面面積並不等同「實際」建造出來的樓面面積，這是因為政府容許發展商將一些公用設施，豁免計入可建樓面面積之內。發展商興建私用的停車場和窗台，也可豁免計入地積比之內。 2001年，政府又以環保為由，容許發展商額外興建大量環保設施，當中包括環保露台、工作平台、空中花園、信件派遞室等等。誠然，本會認為部份設施實在未能和環保扯上關係，反而增加樓面後令建築物變得巨形而影響環境。 若以即將出售的西九龍海泓道地皮作為例子，若「發水」兩成，其地積比將由7.5大增至9或以上。其實政府及發展商是清楚知道這情況，政府公開拍賣土地時，往往出現土地成交呎價高於現樓呎價，因地產商會把「發水」面積計算在內，故此願意用較高價錢去競投土地。 環保觸覺現公開要求地政總署及規劃署，認真審視勾地表內所有共46幅地皮的條款，特別是本會指出的12幅。另外，就油麻地西九龍填海區海泓道地皮，因為地皮仍未售出，賣地條款仍有修改空間，請地政總署在4月20日刊憲前，修改賣地條款。當地皮售予發展商後，更改就比較困難了。本會建議： 將地積比由7.5降至5或以下 限制樓宇佈局，包括座向、每座闊度、座與座之間的距離 制訂總綱發展藍圖(Master Layout Plan)前需要進行空氣流通評估 清楚訂明樓面面積不能因為興建公共及環保設施而得到豁免 本會希望，政府當局能透過修改此地皮的賣地條款，作良好示範作用，正視地皮因「發水」而超出原來發展規模的問題。本會及多位關心規劃的建築師及規劃師，亦將密切監察此地皮會否在售出後出現不合理「發水」情況。 要解決屏風樓問題，政府必須加強規管，發展商需顧及企業責任，才能成功。  地段 地點 地積比 用途 面積(公頃) 高限(如有) 問題 現時情況 1 九龍內地段第11073號西九龍填海區海泓道、欣翔道與友翔道交界住宅(甲類) 0.8060 2 九龍內地段第11120號 紅磡灣填海區D1地盤 9(估計) 住宅(甲類) 0.7470 未有資料 位於維港海旁，附近已有高密度的紅灣半島 已在勾地表，但未有賣地章程 3 九龍內地段第 11146號西九龍填海區海輝道B1地盤 住宅(甲類) 1.1353 4 新九龍內地段第6309號親仁街3號前黃大仙警察宿舍 住宅(甲類) 0.9502 5 荃灣巿地段第393號荃灣楊屋道 商業 1.4160 6 九龍內地段第11175號何文田佛光街與忠孝街交界(前山谷道) 5 住宅(甲類) 1.6151 可供勾地 7 內地段第 8941號中環租庇利街中環街市 商業 0.4153 8 香港仔內地段第451號香港仔惠褔道 住宅(甲類) 0.6403 9 內地段第8914號前荷李活道警察宿舍 住宅(甲類) 0.5818 有古老石牆古跡，並可能出現交通不能負荷的問題 已在勾地表，但未有賣地章程 10 東涌市地段第22號 大嶼山東涌第56區 住宅(乙類) 3.2900 11 新九龍內地段第6269號觀塘偉業街、順業街與海濱道交界 商貿 商 12 內地段第8920號 北角油街前政府物料倉庫 住宅／商業 1.1700 勾地表內需要認真審視的地皮 (此資料只作參考，環保觸覺不能保證其真確性) 電話：8100 4877 電郵 : info@.hk 傳真 : 2809 9577 網頁 : .hk 地址 : 荃灣郵政信箱454號