旧金山买房：房产升值因素解析-异乡好居.pdfVIP

旧金山买房：房产升值因素解析-异乡好居 受房贷利率升高的影响，旧金山本地买家态度越趋谨慎，旧金山买房市场 就会涌现更多的优质房源，反而有利于现金实力雄厚的中国投资者在旧金山房 产扫货入场。 有分析称，在过去三十年中，旧金山和硅谷所在的圣塔克拉拉郡是加利福 尼亚州房产升值最快的地方，年平均增值约 6%.只比股市略逊一筹，股市平均 为 8%左右，但风险比股市小得多。据预测 2015 年旧金山和硅谷会以 10-15% 的速度增长，为全美翘楚。以下是湾区和旧金山房产不断升值的根本原因。 第一：地少　　如果看旧金山和湾区地图，您就会发现旧金山位于半岛顶 端，处于三面是海。而整个湾区处于一面傍海，三面环山，中间再加上一个空 心的大海湾，所以可以利用的工商业和住宅用地就少得可怜。九个郡里超过三 百米的山峰就有 300 个。另外，四十年前，湾区爱护环境的先贤们立法成立了 中半岛緑地保护区.这个保护区占据了包括圣马刁以及北圣塔克拉拉郡在内的 250 平方公里。所以熟悉中半岛的人都会发 280 高速向南进入圣马刁以后， 公路以西没什么房子，只有美丽的山丘、橡树、野花和悠闲的牛马。所以，喜 欢爬山徒步的人们就有福了。 第二：人多　　加州是美国人口最大的州，大约每八个美国人里就有一个 住在加州。加州大约有三千八百万人口，占地 42.4 万平方公里。而旧金山和湾 区拥有人口七百多万，占地 1.8 万平方公里，也就是说近 20%的加州人口聚集 在 4%面积上。在近期的城市排行榜上，旧金山及硅谷的圣荷西是全美第 2 和 第 3 人口最密的城市。全美人口平均年增长大约在 0.8%左右，而加州仍以 1% 左右快速增长，而硅谷所在地圣塔克拉拉郡每年更以 1.6%的高速夺得全州桂 冠！为什么硅谷人口在激增，那和第三个原因分不开滴。 第三：强大的经济和多种就业机会　　硅谷的经济有多强大？2013 年全球 20 强的超极品牌有：1 ）苹果，2 ）谷歌，3 ）可口可乐，4 ）IBM,5 ）微软， 6 ）美国电气，7 ）麦当劳，8 ）Samsung,9 ）Intel,10 ）丰田，11 ）奔驰， 12 ）宝马，13 ）Cisco,14 ）迪斯尼，15 ）惠普，16 ）吉列，17 ）LV,18 ） Oracle,19 ）亚马逊，20 ）本田。这中间6 家公司的总部都在硅谷（第 1,2,9,13,15,18 ），另外6 家公司都在硅谷有分部（第 4,5,6,8,14,19 ）。总而 言之，只要是与科技有关联的，不来硅谷就 Out 了。　　硅谷的薪水有多高？ 据湾区 BizTalk,硅谷工程师们的平均年薪在 10 万至 20 万之间。另外，他们还 有奖金及股票收入。每一个高科技公司雇一个员工，就给当地增加 2-3 个就业 机会，从餐馆从业者、零售业、建筑业，到清洁工及教师。而这些人都需要住 宿！硅谷房地产贵吗？据加州房地产中介联合会调查，差不多一半的旧金山和 硅谷居民有能力买房。和北京相比，只有 20%的北京民众能买的起房。 第四：宜人的气候和美丽的风光，加州是地中海式气候，湾区在太平洋的 眷顾下更是冬暖夏凉、干爽温和。一年四季的平均日高温在 13 度到 21 度之 间。在这里空调是基本上用不到滴。得益于海风习习，旧金山和中半岛的圣马 刁有着全美最干净的空气。旧金山市是全美游客最繁忙的城市之一。从纳帕酒 乡到塔荷滑雪圣地，到美丽的海岸线和红杉树林，数不胜数！有一项民意调查 显示超过 50%的美国人都愿意来加州居住。 第五：多元的文化　　美国是移民国家。加州是少数族裔占多数的州。亚 裔约占 14%,白人占 40%,黑人占 7%,剩下是拉丁族裔。在湾区每 11 个人中就 有一个中国人。亚裔占 23%,包括印度、朝鲜、越南、菲律宾、日本等等。多元 的文化还体现在吃上。亚洲超市连锁在华人聚居的地方随处可见。从月饼、五 粮液到老干妈辣酱都买得到。这里有各国美食，中餐有东北菜、湖南菜、上海 菜、川菜、粤菜、潮州菜、台湾小吃、火锅等等，而且是越正宗越火。其它国 家的除