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北京CBD商业十大特征 10年前的北京CBD区域还是一片工厂区，而10年后的今天却是一片车水马龙的繁荣景象，眼前各具风格的高楼大厦亭亭玉立，住宅楼、写字楼，以及购物中心相互交织，体现北京国际化大都市的韵味。作为为CBD做服务配套的商业也是从无到有，从传统到现代，从低端到高端的不断完善、不断攀升。随着CBD趋于成熟，商业格局已经基本定型，未来只是一个市场调整的过程——适者生存，不舍者淘汰....... 一、商业建筑面积占整体建筑面积的13%，排行第三 北京CBD区域功能主要有住宅、办公、商业、酒店四大功能。到目前为止北京CBD已建（不包括老住宅建筑）和在建住宅、写字楼、商业及综合体项目总建筑面积911万平方米，其中住宅部分建筑面积298万平方米，写字楼部分建筑面积440万平方米，商业部分建筑面积116万平方米，酒店部分建筑面积57万平方米。分别占CBD区域物业总建筑面积的33%，48%，13%，6%。 二、07年商业经营面积跳跃式增长 北京CBD区域商业面积增长情况，在1995年之前，商业面积不到10万平方米。2004年达到30万平方米。到2007年商业面积猛增到70多万平方米。 三、写字楼裙房建筑成为主要建筑形态 从北京CBD区域商业建筑形态主要有三种：独立商业、写字楼裙房、住宅底商。独立商业占32%。写字楼裙房占58%。住宅底商占10%。 四、商业零售功能占去多半壁江山，成为主要商业功能 北京CBD商业功能主要有零售、餐饮、休闲娱乐和服务四种。零售功能占63%，餐饮功能占18%，休闲娱乐占13%，服务功能比重6%左右 五、零售商业功能中购物中心业态占比重近60% 随着北京CBD开发建设逐步完成，CBD整体轮廓也基本定型。从目前CBD区域已有的零售商业业态看，CBD区域零售商业业态凸显出业态齐全、档次走高、以商务消费为主的特点，即包括有高档购物中心、专卖店，也有高档百货店、商务型超市、专业店等。购物中心面积占零售功能面积的57.9%六、购物中心中购物功能占比重偏高 目前CBD区域购物中心中，零售功能面积占74%。餐饮功能面积占14%。休闲娱乐功能面积占8%。服务功能面积占4% 七、百货店所占面积比重不到一成 包括购物中心内的百货店，总面积55000平方米，占CBD区域商业总面积的7.5%八、超市便利店基本被洋品牌独占 北京CBD区域超市包括便利店在内总建筑面积42450平方米，占CBD区域商业总面积的5.8%。在经营超市品牌主要以国际连锁品牌商家为主，有沃尔玛、华润超市、BHG超市、喜买得超市、法宝。 九、专业店占比重最小 北京CBD区域专业店是面积最小、数量最少的一种业态。仅占总4.2%。 十、专卖店绝大部分分布着购物中心内，比重大，档次高 如果把购物中心内的专卖店计算在内，专卖店则是目前CBD区域零售商业业态中，数量最多，经营面积仅次于购物中心的一种业态。总面积40.7%，占零售商业总面积的69.8%。专卖店国内、国际一线连锁品牌云集，以服饰店为主。 ? 附：北京CBD（中央商务区）简介 1992年，为了容纳北京迅速增多的国际性商务办公设施，适应市场经济发展和参与全球经济活动，《北京城市总体规划》提出了建设北京商务中心区的构想；1993年国务院批准新的《北京城市总体规划》中，首次明确提出了在朝阳门至建国门、东二环路至东三环路之间地区建设商务中心区的设想；1997市政府常务会议确定了北京商务中心区的占地范围，确定西大望路、南起通惠河路，北至朝阳北路之间，总用地面积4.02平方公里；1999年编制完成的北京市区中心地区控制性详细规划中，正式确定了北京CBD的选址、用地规模、功能定位及基本规划。 ? 北京CBD（中央商务区）规划用地图 北京CBD（中央商务区）规划的功能比例 根据规划北京CBD总建筑面积在1000万㎡左右，其中办公建筑面积比例占50%，公寓住宅的比例25%，商业、服务、文化娱乐及市政配套设施的比例25%。 在具体建筑布局上，主要商务设施沿东三环路、建国门外大街两侧布置；居住区布置在CBD西北、西南、东北、东南四个区域；混合功能区在商务办公区和居住区之间。