基于时空窗口改进时空加权回归分析_以湖北省黄石市住房价格为例_王新刚_孔云峰.pdfVIP

地 理 科 学 SCIENTIA GEOGRAPHICA SINICA 基于时空窗口改进的时空加权回归分析 ——以湖北省黄石市住房价格为例 王新刚，孔云峰 (河南大学环境与规划学院，河南开封475001) 摘要摘要：针对地理加权回归(GWR)模型不能有效处理样本数据空间自相关性这一问题，构造局部时空窗口统计量， 尝试改进时空加权回归(GTWR)模型。定义多时空窗口的概念，给出其选取、计算和验证方法；计算时空窗口包 含的各样本点的被解释变量平均值，与样本拟合点的被解释变量值的比值，作为新的解释变量，构建改进的时空 加权回归(IGTWR)模型。以土地稀缺、多中心、资源型城市——湖北省黄石市为例，收集2007~2012 年商品住宅 成交价格1.93 万个数据和398 个楼栋样本点，选取小区等级、绿化率、楼栋总层数、容积率、距区域中心距离和销 售年份6 个解释变量，分别利用常规线性回归(OLS)、GWR、GTWR 和IGTWR 方法进行回归分析。模型结果表 明：计算Moran ’s I 指数和分析时间序列的自相关性，能确定时空窗口的大小和数量的选取；IGTWR 模型和各变 量的回归统计均通过0.05 的显著性水平检验，有关解释变量的系数估计值在空间分布上能合理解释；GWR 拟合 2 结果优于OLS，GTWR 优于GWR，而IGTWR 拟合精度最好。与GTWR 模型分析相比，IGTWR 模型R 从0.877 提升到0.919，而AICc 、残差方(RSS)和均方差(MSE)分别从6 226 、49 996 201 和354.427 下降到6 206 、32 327 472 和284.969 。案例研究表明：IGTWR 能够表达一定时空范围的时空自相关特征，减小了估计误差，提高了回归拟 合精度。 关关 键键 词词：时空窗口；时空加权回归(GTWR) ；住房价格；黄石市 中图分类号中图分类号：P208 文献标识码文献标识码：A 文章编号文章编号：1000-0690 城市住房价格一直是社会关注度最高的热点 11 研究方法 问题之一。分析和预测住房价格的空间分布和变 化趋势是居民、投资者、开发商以及政府管理部门 11..11 时空窗口时空窗口 关注的重要问题，也是学者研究的热点问题。城 在XYT 时空坐标系中，通常定义点I(x ,y ,t ) 的 i i i 市住房价格与空间区位密切相关，且具有空间自 时空窗口(STW)为距离(x ,y )小于r 、距离t 小于t 的 i i i [13] 相关特征，因此常采用空间自回归(SAR)或地理加 圆柱区域