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山东富城中小微企业孵化器 股份有限公司 股权挂牌说明书摘要 挂牌公司：山东富城中小微企业孵化器 股份有限公司 推荐机构：山东明曦投资管理有限公司 日 期：二〇一六年九月二十二日 重要声明与提示 本说明书的目的仅为向投资者提供有关本次挂牌交易的情况，投资者在作出交易决定之前，应仔细阅读该说明书全文，并以其作为投资决策依据。现就挂牌交易事宜作如下声明和提示： 一、本公司董事会保证股权挂牌交易说明书及其摘要内容真实、准确、完整，全体董事承诺对该说明书的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。 二、本公司提醒投资者注意，凡本说明书未涉及的有关内容，请投资者直接或通过齐鲁股权交易中心向本公司查询。 三、根据《公司法》及有关法律、行政法规和齐鲁股权交易中心有关规定，本公司董事、监事、高级管理人员已依法履行诚信和勤勉尽责的义务和责任。 四、齐鲁股权交易中心以及有关备案机构对本公司股权挂牌交易及有关事项的意见，均不表明对本公司的任何保证。 五、齐鲁股权交易中心不承担任何由于政策和市场变化给股权挂牌交易和投资者带来的风险。 释 义 在本次挂牌说明书中，除非另有说明，下列简称具有以下含义： 1、一般词汇 申请人、公司、富城孵化 指 山东富城中小微企业孵化器股份有限公司 富城有限 指 威海富城中小微企业孵化器有限公司 实际控制人、控股股东 指 于富波 法定代表人 指 于富波 董事会 指 除有前缀外，指山东富城中小微企业孵化器股份有限公司董事会 监事会 指 除有前缀外，指山东富城中小微企业孵化器股份有限公司监事会 齐鲁股交中心 指 齐鲁股权交易中心有限公司 《公司章程》 指 《山东富城中小微企业孵化器股份有限公司章程》 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《挂牌业务规则》 指 《齐鲁股权交易中心成长板股权挂牌业务规则》 推荐机构 指 山东明曦投资管理有限公司 审计机构 指 潍坊宏润联合会计师事务所 律所 指 山东新资汇律师事务所 《审计报告》 指 潍坊宏润联合会计师事务所2016年9月6日出具的潍审字【2016】第号《审计报告》孵化器本义指人工孵化禽蛋的专门设备。后来引入经济服务，直到这些企业能够不用或很少借用其它帮助将他们的产品或服务成功地打入市场；企业孵化器在中国也称高新技术创业服务中心，它通过为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施，提供一系列的服务支持，进而降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培养成功的企业和企业家。 是一种以快速成长企业为主要服务对象，通过服务模式创新充分满足企业对于空间、管理、服务、合作等方面个性化需求的新型空间载体和服务网络，具有较强的集群吸引力和创新网络形态。 公共建筑群、住宅建筑群、商业建筑群、宫殿和宗教建筑群等，还有由若干使用功能不同的建筑物组成的多功能建筑群；根据建筑群所处的位置则可分为：城市中心建筑群、城市干道建筑群、水滨（包括河滨、湖滨、海滨等）建筑群、山地建筑群、园林建筑群等。 物业租赁有广义和狭义两种含义：广义的物业租赁，不仅有房屋租赁，而且也包括土地使用权的租赁；狭义的物业租赁，仅仅是指房屋租赁。房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。现实生活中，物业租赁活动主要表现为房屋租赁。 第一章 重大事项提示 本公司提醒投资者应认真阅读本挂牌说明书全文，并特别注意下列重大提示。除重大事项提示外，本公司特别提醒投资者认真阅读挂牌说明书中“第一节 风险因素”的相关资料。 一、风险因素 投资本公司的股权会涉及一系列的风险，因此，投资者在投资前，敬请将下列风险因素连同本挂牌转让说明书中其他内容一并考虑。下列风险因素是按照影响投资决策程度排序的，但该排序并不表示风险因素会依次发生。 (一)宏观经济风险 受经济增长速度及结构调整、区域发展环境、房地产市场及舆论环境、城市开发与投资环境等因素的影响，公司业务发展存在一定的不确定性。若宏观环境不景气，则孵化器下游的中小企业发展不顺，进而对公司及孵化器发展带来不利影响。项目的出租率是衡量项目盈利能力的重要指标。如果公司项目（含现有项目、未来新增项目）的出租率受经济形势、市场需求、行业变化等因素的影响未达到预期或大幅下降，则将对公司的盈利能力产生不利影响。 （二）政策风险 公司所面临的政策风险主要为产业政策、土地政策、财政税收政策、金融货币政策等风险。随着改革的继续深入，以上政策将有更多不确定性，若公司不能依据政策导向不断调整业务发展方向，做好政策风险的应对工作，则一旦国家对孵化器的扶持政策取消，由于孵化器的开发需要投入大量货币资金，会使企业运营成本大幅上升。 （三）市场竞争风险 近几年随着孵化器行业的蓬勃兴起，越来越多的企业进入