第2节 建设面积计算.ppt

一、建筑面积的概念 二、建筑面积的作用 三、建筑面积的计算及应用 四、不计算建筑面积的范围 勒脚是指外墙接近室外地坪处的墙体加厚或墙身表面处理。 “高度” 例：图示为某单层建筑物的平面示意图，层高为5.4 m，建筑面积为多少？ （2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者计算全面积，层高不足2.2m计算1/2面积。 P70页图5-3. 应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 2.多层建筑物 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。（注意：外墙外边线是否一致） “外墙结构外围”—上下层是否相同 3.同一建筑物，如结构、层数不同时，应分别计算建筑 面积 4.地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。 例 ：如图所示为地下室示意图，求该地下室的建筑面积。 5.其他 （1） 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑计算。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。 【案例】如图所示为某带回廊的二层平面示意图，已知二层层高2.90m，求该回廊的建筑面积。 （2） 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 “有永久性顶盖无围护结构” （3）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。 （建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算） （4） 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站（两棚三站台），按其顶盖水平投影面积的1／2计算。 例:试计算如图所示独立候车棚的建筑面积。 （5） 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 （6）有永久性顶盖的室外楼梯，按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 2.本建筑物内不供人活动的设备管道夹层。 3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂 幕布、布景的天桥、挑台等。 4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池（既无围护结构亦无顶盖的建筑构件）。 5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台（非建筑物永久构件）。 6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。（对增加本建筑物室内使用空间无影响的构件） 7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8.自动扶梯、自动人行道（设备）。 总结: 根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件： ☆应具有上盖; 　　☆应有围护物; 　　☆结构牢固，属永久性的建筑物; 　　☆可作为人民生产或生活的场所。 层高≥2.2m； 计算全面积 层高＜2.2m； 有盖无围护的架空走廊、二棚三站台、有永久性顶盖的室外楼梯；雨篷宽＞2.1;阳台计算半面积 图13 室外雨篷示意图 例4 试计算某单身宿舍的建筑面积。 1.不供本建筑物内人群使用的空间不计本建筑物建筑面积,如为提供本建筑外的其他人群使用的公共通道(骑楼、过街楼的底层)。 四、不计算建筑面积 过街楼----有道路穿过建筑空间的楼房。 骑楼 ----楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 “空调室外机搁板(箱)、飘窗”---为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗 * * 主要内容 1.概念 是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。 一、建筑面积的概念 因而，建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 图1 勒脚 建筑面积 使用面积 辅助面积 结构面积 直接为生产或生活使用的净面积 辅助生产或生活所占的净面积 墙、柱等构件所占面积 民用住宅中的使用面积 居住面积 楼梯间走道 2.建筑面积的组成 1.是衡量国民经济建设规模的主要指标。 2.是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。 3.是造价人员编制工程量清单计算有关分部分项工程