保税区厂房评估说明(改)讲述.docVIP

大连保税区标准厂房 资产评估技术说明 一、概况 大连保税区标准厂房位于大连市保税区海星街3号,该房屋所有人为大连三星大厦股份发展有限公司，已办理房屋产权证；土地为国有出让取得，土地使用年限为50年。该项目于1994年建成，建筑面积为22668.37平方米；整体成环型中部为露天区，建筑结构为钢筋砼框架结构，钢筋砼独立柱基础，地下室部分为箱形基础，围护墙体为空心砖墙；房屋层数，南北厂区为5层，层高5.4米，长58.8米，宽25.2米的标准厂房，其东侧设有钢结构办公层；东侧办公区为11层，西侧办公区为3层，层高2.7米，东侧办公区设有一层地下室；配有电梯八部，并配有生产用动力供电系统。该厂房外墙贴白色墙砖，内部墙体、天棚刮大白，水磨石地面，部分为水泥压光地面，室内为木制装板门，铝合金窗，水电暖设施齐全。 二、评估方法 结合该厂房的自身所具有的特点，在本次评估中对土地采用成本逼近法进行评估，对建筑物采用成本法进行评估。 （一）土地使用权评估说明 1．宗地概况 该地块位大连保税区南门入口西侧，海星街3号，地理位置便捷，地号0522020，土地证号115，土地面积为8500平方米（房屋所有权证载面积），使用期限为50年，土地用途为仓储、加工使用，委托方未提供土地使用权证。考虑到评估的可操作性，本次评估中以房屋所有权证载面积为标准，按出让土地使用方式进行评估。 上述土地属于成熟的工业园区内出让用