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　　浅探大型商业综合体项目定位策划 商业地产策划论文 说道商业地产这个词组，现在应该是目前国内最流行或是曝光率最高的词汇之一了，房地产行业发展到今天，住宅地产经过多轮的政策调控后，商业地产显得异常火爆，所有的地方政府及企业都在为此倾财、倾力、倾人，但国内的商业行业却还处在一个刚刚起步的阶段，虽然都在学国外、学万达、凯德等，但这个行业是一个照猫画虎、画形容易画神难的行业，我们可以学其形，很难学其神，不论是哪家企业或哪个项目还是哪个人都有一个成长积累的过程，我们不能只看到光鲜的一面，我们不能只看到贼娃子吃肉，而没看到贼娃子挨打，做项目都是从失败或成功的过程中经历后总结出来的经验，这是一个非一朝一夕的事，千里之行始于足下，没有先前扎实的基础和原始的积累，是很难将别人先进的商业理念和操作手法真正学到位的。 今天我们面临的商业地产已不是以前一家独大的卖方市场了，商业地产遍地开花，商业综合体处处爆满，更核心的是概念满天飞，复制照搬随处可见，同质化严重，城市商业规划不合理（要么过分集中以至商业体量规模爆表，要么是基本配套都很匮乏）、区域成熟有待时间换空间，竞争更加白热化，电商的冲击、品牌开店放缓规模收缩、招商难等一切的问题都是我们所必须并且正在面临的，如何将这些问题变机会，如何在这样大规模的同质化的残酷的商业竞争中立足并且赢得一席之地，我想这是所有商业地产从业人员及开发企业共同面临的困惑，在这里