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上海市国有建设用地使用权出让合同 (经营性用地 （1.0版） 上海市浦东新区规划和土地管理局 国有建设用地使用权出让合同 ? 本合同双方当事人： 出让人： 上海市浦东新区规划和土地管理局 通讯地址： 上海市浦东新区世纪大道2001号200135 电话： 传真： 受让人： 出资比例： 联 系 人： 通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 第一章 总 ??则? 第一条 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条 出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权(经营类)，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。?? 第三条 受让人对依法取得的国有建设用地，在出让年限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。 第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳 第四条 本合同项下出让宗地的房屋土地权属调查报告书成果号为 201415372251439569 ，宗地总面积大写 陆万玖仟肆佰叁拾叁點壹 平方米（小写 69433.10 平方米），其中出让宗地面积为大写 陆万玖仟肆佰叁拾叁點壹 平方米（小写 69433.10 平方米）。【 浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块出让面积为69433.1平方米 本合同项下的出让宗地坐落于 15503街道3街坊P1宗地,西至林海公路防护绿带,南至年家浜路防护绿带,北至百曲港防护绿带（地块四至范围应以附图红线为准） 本合同项下出让宗地的地上平面界址点坐标及界址图见附件1。 本合同项下出让宗地的地上竖向界限以 \ 米高程平面为上界限，以 \ 米高程平面为下界限，高差为 \ 米。出让宗地竖向界限见附件2。 本合同项下出让宗地的地下平面界址点坐标及界址图见附件3。 本合同项下出让宗地的地下竖向界限以 \ 米高程平面为上界限，以 \ 米高程平面为下界限，高差为 \ 米。出让宗地竖向界限见附件4。 第五条 本合同项下出让宗地的用途为 普通商品房 。 第六条 出让人同意在付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起 60 个工作日内将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该出让宗地应达到 净地 。 第七条 本合同项下的国有建设用地使用权出让年限为 普通商品房 70年\ （小写 \ 元）。 第九条 本合同项下出让宗地的定金为国有建设用地使用权出让价款的 20.00 %，定金抵作国有建设用地使用权\ 之前，受让人应当向地方国库支付保证本合同切实履行的定金。 第十条 受让人同意按照本条第 （一） 项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款余额： （一）本合同签订之日起30个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额，即 \ 之前； （二）按以下时间和金额分 \ 期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款余额。 第一期 为土地出让价款的 \%，付款时间：签订出让合同之日起 \ 个工作日内，即\之前。 第二期 为土地出让价款的 \%，付款时间：签订出让合同之日起 \ 个工作日内，即\之前。 受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款余额时，应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。 受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款的计息期为第一期支付土地出让价款限缴之日（含当日）即 \ ，至受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款余额之日（不含当日）。 第十一条 受让人应在按本合同约定付清本出让宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请国有建设用地使用权登记。 ? 第三章? 土地开发建设与利用 第十二条 受让人在本合同项下出让宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件5）。其中： （一）规划条件 地上建设用地规划性质： 三类住宅组团用地Rr3 ； 地上建筑容积率： 普通商品房 1.8 ，计容124979.58 平方米； 地上建筑面积 124979.58 平方米； 混合用地各用途建筑面积比例： \ ； 地上建筑限高 50米 地上建筑密度： \ 。 （二）规划条件 地下建设用地规划性质： \ ； 起止深度： \ 米； 地下总用地面积： \ 平方米； 地下总建筑面积： \ 平方米； 地下经营性建筑面积： \ 平方米，其中： 商业建筑面积： \ 平方米， 办公建筑面积： \ 平方米， 单建