交通部高雄港务局商港设施出租暨合作兴建作业要点-台湾港务股份有限.docVIP

高雄港第75號碼頭堆儲場A區租賃契約（草案） 承租人○○○（以下簡稱乙方），向臺灣港務股份有限公司高雄港務分公司（以下簡稱甲方）租用第75號碼頭堆儲場A區，作為重件機具組裝相關業務之用途，經雙方協議訂立本租賃契約，以資信守。 第一節　租賃項目 一、甲方提供下列標的供乙方租用： 土地：(測量圖如附件一) 土　　地　　標　　示 土地面積 （平方公尺） 備 註 市（縣）區 （鄉鎮） 段 　地　號 高雄市 小港區 港口段 35 153.42 位於大仁商港區 36 1,470.98 37 13,313.115 40 989.83 53 3,534.11 38 14.04 合計 19,475.495 （二）設施：第75號碼頭堆儲場A區（詳附件二） 第二節　租　期 二、租期訂為3 年，自103年○月○日起至106年○月○日止。 三、租期屆滿，乙方如有意繼續承租，應於105年○月○日前向甲方提出續租之書面要求，經甲方同意後，由雙方對租賃契約內容檢討及作必要之協議修訂後辦理續租事宜。 第三節　租金及相關費用之計算及給付 四、租金及相關費用 （一）乙方應依下列規定給付甲方租金及費用： 　１、土地租金：年租金為新台幣（以下同）2,142,305元整。（依承租土地面積乘主管機關核定之區段值及費率計收，100年1月1日核定之區段值為2,200元/平方公尺，費率5%，承租面積19,475.495平方公尺） 　２、設施租金：年租金為○○○元整。 　３、管理費：年管理費為○○○元整。（依土地租金及設施租金合計之10%計收。） 　　 （二）租金及相關費用調整： 　１、土地租金：租賃期間區段值、費率或計費方式有調整時，自主管機關核定調整之日起調整。 　２、設施租金：每年1月1日調整1次，但第一次起租者，租期未滿半年，不予調整。調整時，設施租金以前1年租金依行政院主計總處編印之物價統計月報內之台灣地區營造工程物價年總指數之前第1個日曆年總指數與前第2個日曆年總指數漲跌幅度予以調整，調整幅度以3%為限。 　３、管理費：土地租金及設施租金如有調整，依調整後土地租金及設施租金合計之10%計收。 （三）前項物價指數停頒時，得經雙方同意另覓政府頒布之其他物價指數取代之。 五、租金及相關費用之收取： 第四（一）之１、２、３、所列租金及相關費用以1個月為1期，每3個月計收1次，由甲方於每年1、4、7、10等月份5日前寄發租金及費用清單，乙方應於每年2、5、8、11月5日前給付。 六、乙方應依甲方所開租金及費用清單於規定期限內向指定處所給付，逾期不付以違約論。乙方地址變更時，應即通知甲方更正，如不通知致甲方依租約所載地址寄發租金及費用清單被退回者視同租金及費用清單已寄達。乙方逾期給付時應依下列各款累計另給付違約金： （一）未滿1個月者，照欠額按日加收千分之一。 （二）1個月（含）以上未滿2個月者，照欠額按日加收千分之二。 （三）2個月（含）以上未滿3個月者，照欠額按日加收千分之三。 （四）3個月（含）以上，照欠額按日加收千分之四。 乙方於每年1、4、7、10月份10日前仍未接到給付通知單者，應即通知甲方補單給付，逾期未申請而致遲延給付者，比照前項標準計收違約金。乙方於接到帳單後如有異議應於7天內向甲方提出更正。 七、本契約之各項租金、費用、違約金等均未含營業稅，營業稅另由乙方負擔。房屋稅及地價稅由甲方負擔。 八、乙方如需加裝水電，應自行洽電力公司及自來水公司申請裝設專用計費水、電表；或經甲方同意由專業廠商會同甲方裝設分電、水表，在租用期間所有該範圍內之一切水電費，概由乙方負擔。乙方保證於裝設分電、水表或需加裝比流器，或接用電器（接線）時，應確實會同甲方裝設，若有違反除應追繳、補繳未計收之水電費用外，並應按所應追繳、補繳之金額加計1倍之懲罰性違約金，且甲方得終止本契約。 前項洽電力公司及自來水公司申請裝設專用計費水、電表，應以甲方為用戶名，且產生之一切申裝費用概由乙方負擔。 乙方應分攤公共區域之水、電費用及依承租面積比例分攤第五貨櫃中心水電共管委員會費用，每月約4,800元。 九、乙方應於訂約時提供甲方履約保證金新台幣○○○萬元整（得以政府公債、設定質權之定期存款單或銀行擔保方式辦理），於本契約終止無待解決事項後無息發還。乙方如不履行本契約所訂各條款或拖欠租金致甲方遭受財產或權益上損失時，甲方除依前訂條文辦理外，應繳納之各項租金費用或違約金，甲方得於保證金內扣抵，乙方不得提出異議及要求賠償。如租賃期間，乙方應於甲方所訂期限內補足保證金。 第四節租賃物之管理及使用 管　　理 十、乙方對承租之各項設施應盡善良管理人之注意義務，如有造成設施損害，乙方應負責賠償一切損失。 十一、有關環保、勞安、治安、保全及其他之規定 （一