仍应课徵土地增值税。-屏东县政府税务局.pptVIP

土地稅法第22條(田賦課之範圍) 稅務局 －農地宣導 屏東縣政府稅務局 地 價 稅 土地稅法第22條(田賦課之範圍) 非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者 ，徵收田賦。但都市土地合於下列規定者亦同： 一、依都市計畫編為農業區及保護區，限作農業用地使用者。 二、公共設施尚未完竣前，仍作農業用地使用者 三、依法限制建築，仍作農業用地使用者。 四、依法不能建築，仍作農業用地使用者。 五、依都市計畫編為公共設施保留地，仍作農業用地使用者。 土地稅法第22條(田賦課之範圍) 前項第二款及第三款，以自耕農地及依耕地三七五減租條例出租之耕地為限。 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍 (藏) 庫、農機中心、蠶種製造 (繁殖) 場、集貨場、檢驗場、水稻育苗用地、儲水池、農用溫室、農產品批發市場等用地，仍徵收田賦。 公有土地供公共使用及都市計畫公共設施保留地在保留期間未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵田賦。 土地稅法第22條(田賦課之範圍) 土地稅法第10條(農業用地、工業用地之意義) 本法所稱農業用地，指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內土地， 依法供下列使用者： 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造 (繁殖) 場、集貨場、檢驗場等用地。 本法所稱工業用地，指依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用之土地；所稱礦業用地，指供礦業實際使用地面之土地。 土地稅法第10條(農業用地、工業用地之意義) 土地稅法第27條之1(停徵田賦) 為調劑農業生產狀況或因應農業發展需要，行政院得決定停徵全部或部分田賦。 說明：農地一定要作農業使用，才有課徵田賦之適用，且目前田賦停止徵收不用繳稅。 土地稅法第27條之1(停徵田賦) 農地問題 QA 問：農地是否不用繳稅？ 答：農地須作農業使用才有課徵田賦適用，由於工商業發達，屏東縣有許多農地已被興建工廠、民宿、餐廳、住家、寺廟、庭園造景、堆置或挖取砂石等情形，因變更為非農業使用，故需改課地價稅並補徵多達5年地價稅。 農地問題QA 問：領有合法農舍、資材室等使用執照，是否可免改課地價稅？ 答：領有合法使用執照的農舍、資材室，仍須供農業使用，方可享有課徵田賦優惠，若未按使用執照原核定用途使用，自無課徵田賦的適用，應改課地價稅。 農地問題QA 問：被改課地價稅的土地有無租稅優惠？ 答： 1.若符合自用住宅用地規定，土地所有權人可於當年9月22日前向稅捐稽徵機關申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，以便適用千分之2優惠稅率課徵地價稅。 2.農地若恢復農用，抑或原興建建物或設施(如農機具室、溫室、曬場、農路、圍牆、檔土牆等)取得農業設施容許使用證明或使用執照，請於當年年底前向稅捐稽徵機關局申請課徵田賦。 農地問題QA 問：建地目的土地可否申請課 徵田賦？ 答：非都市土地為農業用地以外之其他用地(如乙/丙建)及都市土地之農業區、保護區、公共設施未完竣區、依法限制建築區、依法不能建築區、公共設施保留地等，若實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水使用，可於5月1日至5月31日向土地所在地的鄉鎮市公所提出申請與農業經營不可分離，經相關單位勘查核准後，該筆土地即可課徵田賦。 農地問題QA 問：非都市土地建築用地種植水稻，可否申請與農業經營不可分離？ 答： 1.非都市土地建築用地純供農作，並非與農業經營不可分離用地的範疇，此等土地請向土地所在地稅捐稽徵機關申請課徵田賦。 2.依非都市土地使用管制規則規定，乙種或丙種建築用地，都應作建築使用，但此等用地若屬政府通盤檢討，主動變更者，此等土地於使用編定前後皆應持續從事農作使用（如種植紅豆、果樹），方可享有課徵田賦。若土地曾因未農用被改課地價稅，嗣後改供農作，因該農作行為並無持續性，故無法再回復課徵田賦，仍應課徵地價稅。 農地問題QA 土地增值稅 一、不課徵土地增值稅 答： 1.原則：作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。 2.檢附資料：農用證明書。 *例外：再移轉時應課徵土地增值稅。(即使已核發農用證明書也不可以適用不課徵) 不課徵土地增值稅 一、不課徵土地增值稅 *土地所有權人持有期間： (1)曾經查獲該土地未作農業使用且未在期限內恢復作農業使用。 (2)在期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事時。 (3)若地上有農業設施面積超過45平方公尺時需申請建築執照。 (4)地上有農舍，但有增建及營業使用情形。 不課徵土地增值稅 二、按89年1月28日修正當期公告土地現值為原地價課徵土地增值稅： 檢