02-控制性详细规划-编制方法与技术.pptVIP

居住社区中心设置内容一览表 内容设置 居住社区中心服务人口规模约为3万人。内容包括文化活动站、体育活动站、行政管理中心、社会服务中心、派出所、养老院、社区卫生服务中心、菜市场、社区商业金融服务设施、邮电设施、其他设施和公共绿地公共绿地。 便捷、完备、高效的居住社区公共服务 正在建设实施中的河西 南苑邻里中心效果图 ☆居住社区中心内容设置示意图 河西兴隆社区中心 河西南苑社区中心 南京新建地区邻里中心建设 仙鹤地区社区中心 基层社区中心： 服务人口规模约为0.5～1万人，服务半径200－250米内、服务面积约为20～30公顷左右，实现基层社区内居民步行3～4分钟到达。基层社区中心在交通便利的中心地段集中设置。 居住社区公共设施空间布局模式示意 基层社区中心设置内容一览表 内容设置 基层社区中心应集中用地，形成中心用地。用地规模控制在6000～7000平方米。其中公共设施用地约2000～3000平方米，公共绿地用地约4000平方米。 基层社区中心内容设置示意图 ☆ 居住社区中心和基层社区中心的建设实施将改变以往分散配套存在的难控制、易缺漏的问题，具有以下优点: 1、有利于规划严格控制管理用地，防止其它功能侵占； 2、有利于形成活力中心。有利于社区文化的形成和创造。 3、有利于对居民提供便捷服务。与公共交通设施结合的中心使居民可方便地在一个地点享受内容齐全且多样化服务。 4、有利于形成规模效益。有助于未来的运营和管理，也有利于增加就业岗位。 苏州工业园区已实施的部分邻里中心及居住社区效果 四、实施后的优点 5、有利于促进居住环境的安静。形成居住片区内部安宁、优美的环境。 6、有利于形成有特色的、可识别的社区中心。公共设施与公共绿地相对集中在居住社区内部形成相对独立的“区”或“街”，空间形态明确，利于营造社区归属感。 7、有利于规划未来可能新增的公共设施功能。 苏州工业园区已实施的部分 邻里中心及居住社区效果 * END 建筑后退（set back） 建筑后退是指在城市建设中，建筑物相对于规划地块边界的后退距离，通常以后退距离的下限进行控制 保证必要的建筑后退距离： （1）避免城市建设过程中产生混乱 （2）保证必要的安全距离。 满足消防、环保、防汛、交通安全、抗震疏散通道 （3）保证必要的城市公共空间和良好的城市景观 各个城市对不同情况下建筑后退距离均由较为相依的规定。一般包括建筑后退用地红线、建筑后退道路红线、建筑后退河道蓝线、建筑后退绿线、黑线、紫线等 退让距离的确定除必须考虑消防、防汛、交通安全等方面外，还应考虑城市景观、城市公共活动空间要求等 * * 建筑间距（building interval） 建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距的控制是使建筑物之间保持必要的距离，满足消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面的基本要求 从人们居住的生理和心理健康需求考虑，建筑物之间必须保持一定的间距以满足日照、通风的要求 日照标准是按某一规定的时日住宅底层房间获得满窗的连续日照时间不低于某一规定的时间来规定的 * 建筑气候区划 I 、II、III、 VII 气候区 IV 气候区 V、VI 气候区 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照标准日 大寒日 冬至日 日照时数（h） ≥ 2 ≥ 3 ≥ 1 有效日照时间带（h） 8－16 9－15 日照时间计算起点 底层窗台面 * * 日照间距是指前后两排房屋之间，为了保证后排住宅能在规定的时日获得所需的日照量而必须保持的距离 日照间距一般采用H:D来表示，即日照间距与前排房屋高度的比身户关系 住宅正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用日照分析 住宅侧面间距应符合：条式住宅，多层之间不宜小于6m，高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素适当加大间距 建筑间距在保证住户均能获得基本日照量和安全要求的同时，还要考虑户外场地的日照需要 5、城市设计引导 控制性详细规划阶段的城市设计在于对城市空间形成指导作用，要比较准确的把握规划地区与城市整体空间的关系和特色。承上启下，不宜超越阶段要求，要给后期的修详和建筑设计留有充分创造和发挥的余地 控规中的城市设计引导内容为：先确定规划区域的空间结构骨架，各地块的用地功能风貌、道路绿化系统，再从城市设计的角度来考虑不同空间序列的关系，形成城市设计总体概念和结构。同时将空间形态、建筑风貌的要求以指标的形式确定下来，以指导修详和建筑单体设计 控规中的城市设计引导多用于城市中的重要景观地带和历史文化保护地带，是为了创造美好的城市环境，依照空间艺术处理和美学原则，从城市空间环境对建筑单