北京公共租赁住房相关政策介绍(ppt).ppt

北京公共租赁住房相关政策介绍 市研部 伴晓淼 公租房的界定申请与审核 配租方式 1 2 3 公租房的界定 公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 　 公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。 　 公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。 申请与审核 （一）申请条件 符合下列条件之一的，可以申请北京公共租赁住房： 廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭。 申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。 外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。 申请与审核 （二）审核 公共租赁住房资格审核按照北京市现行的保障性住房“三级审核、两级公示”制度执行。申请家庭住房、收入等情况的审核按照本市现行保障性住房相关政策执行。审核及公示时限按现行廉租住房审核及公示时限执行。 街道（乡镇）住保办 市住保办 区（县）住保办 公示 公示 配租方式 　　家庭人口 　　家庭构成 　　配租套型 　　1人 　　单身（包括未婚、离异、丧偶） 　　宿舍、单居或小套型 　　2人 　　夫妻及子女未满10周岁的单亲家庭 　　单居、小或中套型 　　子女年满10周岁的单亲家庭 　　中或大套型 　　3人以上 　　夫妻及子女 　　中或大套型 （一）配租标准 配租方式 配租采用公开摇号、顺序选房的方式进行，由区县住房保障管理部门组织摇号配租。 租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。 （二）配租形式 配租方式 （三）租金确定 公共租赁住房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。公共租赁住房租金考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。 公共租赁住房租金和租金补贴单独核算。承租家庭交纳租金后，区县住房保障管理部门再依照相关规定向承租家庭发放租金补贴。 配租方式 公租房租金补贴标准 家庭类型 租金补贴占 房屋租金的比例 租金补贴 建筑面积上限 取得廉租住房实物配租资格的城市低保家庭 95% 50平方米 取得廉租住房实物配租资格的其他家庭 90% 取得廉租住房市场租金补贴资格的家庭 70% 人均月收入1200元及以下的其他家庭 50% 60平方米 人均月收入在1200元（不含）以上1800元（含）以下的其他家庭 25% 人均月收入在1800元（不含）以上2400元（含）以下的其他家庭 10% 配租区域 目前北京公租房的配租区域范围为朝阳、海淀等14个区县以及亦庄开发区，而东城、西城、崇文、宣武四个区不在选择范围内，这四个区已没有地块建房，以后公租房的房源也不会出现在这四个区。 *