建瓯市人民政府下水南片区棚户区及三旧改造建设房屋征收公告.doc

《建瓯市人民政府下水南片区棚户区及三旧改造建设房屋征收公告》 ------------------------------------------------------------------------------ 作者：　　日期：2014-07-26 　　因下水南片区棚户区及三旧改造项目建设需要，经市人民政府作出《房屋征收决定书》，决定对下列范围内国有土地上的房屋（）实施征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，现将有关事项公告如下： 　　一、建设项目：下水南片区棚户区及三旧改造建设。 　　二、征收范围：东至：人民南路（水南八路）；南至：云际山公园山边；西至：南环城路交界；北至：建溪河沿岸（具体以规划房屋征收用地红线图为准）。 　　三、房屋征收部门：建瓯市住建局 电话：3723963 　　协助配合工作单位：建瓯市通济街道办事处 　　四、房屋征收实施单位：南平市佳诚房屋征收服务有限公司 　　办公地址：原食品公司办公楼内 电话：3711303、3711606 　　五、房屋征收补偿方案：详见附件 　　六、签约期限：2014年3月22日至2015年3月22日止。具体签约事宜由房屋征收实施单位办理。被征收人应当在签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议并腾空房屋完成搬迁。 　　七、因国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。征收范围内涉及少量集体土地，其地上房屋征收按照土地管理相关法律法规规定办理。 　　八、被征收人如不服《房屋征收决定书》，可在公告发布之日起60日内向上级人民政府申请行政复议，或在三个月内向人民法院提起行政诉讼。 　　附件：1．建瓯市下水南片区棚户区及三旧改造房屋征收补偿安置方案 　　2．二次装饰补偿单价及简易结构、附属建筑物、构筑物补偿单价 　　建瓯市人民政府 　　2014年3月21日 　　附件1 　　 　　建瓯市下水南片区棚户区及 　　三旧改造房屋征收补偿安置方案 　　为了加快推进我市棚户区及三旧改造步伐，按照建瓯市城市建设总体规划要求，建瓯市人民政府拟对建瓯市下水南片区进行全面改造开发，改善下水南片区交通环境，疏缓交通压力，改善市民生活环境，提高城市品位。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《福建省人民政府关于加快推进城市和国有工矿棚户区（危房）改造工作的实施意见》（闽政文〔2010〕106号）、《福建省人民政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村庄改造的意见》（闽政〔2010〕27号）等相关法律法规和文件规定，以及市政府专题会议精神，结合本片区实际情况，按照先补偿后搬迁、依法保护被征收人合法权益的原则，制订本房屋征收补偿安置方案。 　　一、项目房屋征收部门、征收实施单位和评估机构 　　建设项目房屋征收部门：建瓯市住房保障和城乡规划建设局 　　协助配合工作单位：建瓯市通济街道办事处 　　房屋征收实施单位：南平市佳诚房屋征收服务有限公司 　　评估机构：被征收人应当在房屋征收部门确定的期限内（不少于5日）自行协商选定房地产价格评估机构；协商不成的，可以将50%以上被征收人选定的房地产价格评估机构视为多数人意见确定评估机构。 　　被征收人就评估机构的选定在规定的时间内无法形成多数意见的，由房屋征收部门通过公开摇号方式随机选定。 　　二、房屋征收的四至范围 　　东至：人民南路（水南八路）；南至：云际山公园山边；西至：南环城路交界；北至：建溪河沿岸（具体以规划用地红线图为准）。 　　三、房屋征收补偿安置方式 　　本片区房屋征收补偿采取货币补偿和产权调换两种形式，被征收人可以自愿选择。 　　（一）货币补偿办法被征收房屋视如下不同情况进行补偿 　　1．店面补偿：水南桥头至光孝寺（不含石马街）地段临街店面按15000元/㎡进行补偿；光孝寺至丽瓯人造板厂地段（含石马街）临街店面按12000元/㎡进行补偿。 　　2．住宅补偿：整个片区按不同建筑结构进行补偿，即框架结构3400元/㎡，砖混结构3200元/㎡，砖木结构（含木、土木）3000元/㎡。 　　（1）被征收房屋总层数为“天地房”单层房屋的，补偿金额按建筑面积乘以结构单价再乘以1.50系数； 　　（2）被征收房屋总层数为“天地房”一层半房屋的，补偿金额按建筑面积乘以结构单价再乘以1.25系数； 　　（3）被征收房屋总层数为“天地房”二层房屋的，补偿金额按建筑面积乘以结构单价再乘以1.13系数； 　　（4）被征收房屋总层数为“天地房”两层半房屋的，补偿金额按建筑面积乘以结构单价再乘以1.07系数； 　　（5）被征收房屋总层数达三层以上（含单位房改房、商品房）按实际建筑面积乘以结构单价进行结算。 　　征收当事人双方就被征收房屋货币补偿金额无法达成补偿安置协议的，按房地产评估机构出具的房地产市场评估价格确定补偿金额。被征收人签订《房屋征收补偿安