公共服务配套项目资金的融资方案.pdf

新时期城镇建设中的投融资实务 深圳东方小镇建设股份有限公司 曾惟靖(总裁) 2017年3月3日 自我介绍——曾惟靖 2 • 职务角色 ：深圳东方小镇建设股份有限公司总裁；正和岛华南区执行主席；正和岛华南区私董会首席金 牌主持人；长江商学院EMBA25期私董会发起人兼主持人。 领导理论大师 • 特色小镇定位及策划专家 • 资深金融融资顾问 • 东方小镇理想模型的引发者 • 工程管理引入精益管理模式的首创者 • 企业管理的研究与实践专家 • 经营基础设施建设投资（BT和PPP ）多年 • 工作经历 ：历任国有银行、股份制银行、大型证券公司中高管，后下海创业至今十年有余。职业生涯一 半金融一半实业加投资，商海沉浮，初心未改，且乐在其中。 3 城镇建设中的投融资存在的问题 目 城镇建设中的投融资问题的解决思路 录 城镇建设中的投融资问题的解决路径 相关案例说明 一、城镇建设中的投融资存在的问题 4 条块分割，融资资源碎片化 效率低下，串联运作落地弱 边界不合 ，融资规模不经济 项目倒逼，借了新债还旧息 二、城镇建设中的投融资问题的解决思路 5 1. 融资的两个核心要点 项目收益 项目风险 2. 影响融资成败和成本的核心要素 融资主体 项目本身 融资方案 三、城镇建设中的投融资问题的解决路径 6 • 1. 全面梳理融资的所有资源 ① 土地资源 ② 财政资源 ③ 平台公司资源 ④ 其他资源 三、城镇建设中的投融资问题的解决路径 7 • 2. 将需要融资的项目进行分类 ① 财政承担的PPP项目 A. 公益型的项目 B. 半公益型的项目 C. 收益型的项目 三、城镇建设中的投融资问题的解决路径 8 • 2. 将需要融资的项目进行分类 ② 用PPP模式合作的商业项目 A. 产业龙头企业的商业项目合作 B. 房地产开发的商业项目合作 C. 公共配套服务的商业项目合作 三、城镇建设中的投融资问题的解决路径 9 • 2. 将需要融资的项目进行分类 ③ 其他的项目 A. 整体招商的项目 B. 部分招商的项目 C. 捆绑招商的项目 四、相关案例说明 10 • 1. 北京房山良乡中医药健康颐养小镇的融资方案 财务测算表（见下页）