微软用户-龙泉驿区.DOC

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微软用户-龙泉驿区

成都百城投资有限责任公司 项目 建设单位:成都百城投资有限责任公司 二○一三年九月 1建设项目概况 成都市是四川省的政治、经济、文教中心,是中国西部经济实力最强的特大型城市,是西南地区科技、金融、商贸中心和交通、通信枢纽,国家级历史文化名城和旅游中心城市。作为西部开发重点地区,成都市的整个房地产市场正处于蓬勃发展的时期。随着城市社会经济的不断发展,成都市的产业结构也将房地产与旅游业作为重点之一,使房地产业在近年获得长足发展,成都市将成为西南地区房地产最发达的城市,成为国内外房地产发展商的寸土必争之地。 成都市城市规划侧重向东和向南发展,龙泉驿区地处成都平原的东部边缘。历史演进,世纪变迁,龙泉驿区已从文明古驿跨进了美丽的现代新城,它东傍龙泉山脉,西连成都平原,森林覆盖率达41%,大气质量达国家一级标准,是成都市环境和污染控制优良地区,被誉为成都的“后花园”、“阳光城”和“最适合居住的区域”。 成都百城投资有限责任公司是一家专注于高端复合型地产开发与经营的企业,已成功开发多个项目,取得了良好的市场效益。目前,成都百城投资有限责任公司筹划在龙泉驿区大面街办原金旗大道以西开发建设“”项目。本项目为“”项目,公司拟投资0000万元进行建设,主要进行住宅及配套设施建设,其规划用地总面积平方米,规划设计的主要建筑物建筑面积平方米。 项目位于成都市城东副中心的天鹅湖片区,在项目建设前,该地块为待开发的空地,根据龙泉驿区规划管理局出具的建设项目规划许可证,项目用地属于二类住宅用地兼容商业金融业用地,可见,本项目的建设既满足龙泉驿区总体规划要求,又可树立天鹅湖片区在城东的标杆地位,带动龙泉驿区的城市建设,其社会、经济效益是十分显著的。成都百城投资有限公司开发的【】房地产项目总投资为00万元,项目净用地面积83.3985亩,规划总建筑面积266418.29平方米,其中地上建筑面积194486.28平方米,地下建筑面积68565.65平方米。整个项目包括14栋高层纯住宅楼,2栋2层商业楼、1个二层的地下车库,其中高层住宅楼其中1~5#楼为5层,6~11#楼为32层,12#楼为31层、2栋商业楼,13#楼为3层,14#楼为2层,商业楼位于小区东面,拟引入餐饮业。本工程的地下车库还包括物管用房、设备用房以及市政设施用房等其他辅助用房。本项目所建住宅楼没有底层商铺,在项目东面有一栋2层的商业楼,拟引进餐饮业。 表 项目综合技术经济指标 一、规划建设用地面积: 266418.29㎡ (一)、规划净用地面积(参与容积率和建筑密度计算): 55599.28㎡ (二)、规划代征地面积(不参与容积率和建筑密度计算): 12044.66㎡ 二、规划总建筑面积 266418.29㎡ (一)地上计入容积率的建筑面积: 194486.28㎡ 1、住宅建筑面积及户数: 183524.21㎡ 1632 其中公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例 35952.39㎡ 19.58% 其中保障房建筑面积及户数: 3627.28㎡ 74 2、非住宅建筑面积: 10962.07㎡ (1)商业用房建筑面积:   10002.68㎡ (2)社区公共服务配套用房:   496.05㎡ (3)物管用房面积(包含30㎡业主委员会活动室) 406.00㎡ (4)公共厕所 57.34㎡ (二)地上不计入容积率的建筑面积:住宅架空层(公共活动空间) 2916.31㎡ (三)地下建筑面积及层数: 68565.65㎡ 局部2层 其中:1、地下机动车库面积: 55765.80㎡ 2、地下非机动车库面积: 4782.00㎡ 3、地下设备用房面积: 1757.38㎡ 4、地下商业用房面积: 1045.75㎡ 5、地下物管用房面积: 400.00㎡ 6、地下消防控制室面积: 61.92㎡ 7、地下垃圾转运站面积: 150.00㎡ 8、洋房负一层地库面积: 4602.80㎡ 三、容积率: 总容积率 3.50 住宅容积率 3.30 四、基底面积: 建筑基底总面积 13759.10㎡ 高层主体基底面积 5909.69㎡ 五、建筑密度: 总建筑密度 24.75% 高层主体建筑密度 10.63% 六、总绿地面积: 16843.06㎡ 绿化代征地抵扣临街集中绿地面积 2842.54㎡ 七、绿地率: 30.29% 八、机动车位: 1676个 (一)地上室外停车位: 0个 (二)地下停车位 1676个 其中:(1)住宅停车位: 1558个 (2)商业停车位: 88个 (3)保障房停车位: 18个 (4)物管,社

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