临湘市住宅小区物业管理招标文件.doc

临湘市富临家园住宅小区 项目物业管理 招 标 文 件 临湘市富临家园住宅小区业主委员会 2014年4月5日 目 录 第一章 招标公告 第二章 投标人须知 第三章 物业管理内容及要求 第四章 合同格式 第五章 投标文件格式 招标公告 一、招标单位： 临湘市富临家园住宅小区业主委员会 二、项目名称： 临湘市富临家园住宅小区 三、项目概况： 本次公开招标的物业项目为临湘市富临家园住宅小区。由临湘市 融湘房屋建设开发有限责任公司开发，该项目于2005年9月8日开工建设，拟于2013年9月8日竣工。建设用地4.8万多平方米。共建住宅楼57栋，总户数559户，约9万多平方米。 四、招标对象： 大庆范围具有独立法人资格，具备国家 叁 级资质以上的物业管理企业。 五、报名时间： 2014年 4 月 10 日至_2014_年_4_月_20_日。 报名地点：临湘市富临家园住宅小区业主委员会 联系人：杜主任 联系电话：3761815 第二章 投标人须知 投标人须知前附表 A 说明 1、适用范围 2、合格的投标人 3、投标企业确定 4、投标费用 5、现场考察及标前答疑会 6、其他 B 招标文件 7、招标文件的组成 8、招标文件的澄清和修改 C 投标文件的编写 9、投标文件的组成 10、投标保证金 11、投标有效期 12、投标文件的份数和签署 D 投标文件的递交 13、投标文件的密封和标志 14、递交投标文件的截止时间 15、迟到的投标文件 16、投标文件的修改与撤回 E 开标 17、开标 F 投标文件的审查、评价 18、评标 19、投标文件的审查和响应性的确定 20、对投标文件的评价和比较 G 授予合同 21、合同授予标准 22、中标通知 23、签订合同 H 其他 24、履约保证金 25、驻场人员 投标人须知前附表 序号 条款号 编列内容 1 1.1 项目名称：临湘市富临小区住宅区项目物业管理 招标单位:临湘市富临小区业主委员会 招标范围：详见第三章“招标内容及要求” 2 2.1 资格标准： （1）具备经年检合格的营业执照； （2）具备经年检合格的叁级物业管理企业资质； 3 5 标前答疑会 时间：2014年4月14日19:30点 地点：临湘市富临小区业主委员会办公室 4 10.1 投标保证金金额：叁万元人民币 5 12.1 投标文件的份数：正本一套，副本五套。 6 14 投标截止期：2014年4月25日18时00分前 投标文件递交地点：富临小区业主委员会办公室 地址：富临小区业39栋1单元101室 投标文件接收人：肖昌军 7 17.1 开标日期：_2014年4月27日14时30分 开标地点：富临小区业39栋1单元101室 8 管理目标：_临湘市富临小区物业管理_ 9 项目工程概况：临湘市富临住宅小区物业管理约_4.8_万多平方米（具体见招标文件第三章） A 说 明 1、适用范围 1.1 本招标文件仅适用于本招标公告中所叙述的物业管理项目。 2、合格的投标人 2.1 凡具有独立法人资格，并满足投标人须知前附表的要求的投标人均为合格的投标人。 2.2 如需具有被授予合同的资格，投标人应提供有关证据，证明其符合本须知的2.1条规定，并具有足够的能力来有效地履行合同。为此，投标人在投标文件中应按招标文件第五章所述格式提供下述资料和文件： （1）企业简介、经年检合格的营业执照复印件、经年检合格的物业管理资质等级证书（副本）复印件：法定代表人资格证明书、法人授权委托书。 （2）本企业的ISO9000质量体系认证证书复印件或其他质量体系认证证书复印件（如有的话）。 （3）根据本招标文件投标人认为应该提供的资料。 注： ① 以上所有资料每页均应加盖本单位公章，未加盖本单位公章的材料均为无效的材料；材料为复印件的，其原件在递交投标文件时携带备查，逾期不补。 ② 投标人的物业管理业绩及获得物业管理优秀小区（大厦）或示范项目称号的项目应提供相关合同书、证书或文件资料。如投标人提供的合同书中未能标明物业管理区域的建筑面积，其企业业绩无效。 2.3 投标人应遵守国家的有关法律法规。 3、投标企业确定 符合投标条件的物业管理企业通过核实其资格确定参加竞标。 4、投标费用 无论投标过程中的作法和结果如何，投标人承担所有与参加投标有关的全部费用，招标人在任何情况下不负担这些费用。 5、现场考察及标前答疑会 5.1 为编制投标文件和签订合同，投标人应自行参观并考察工程所在地及周围环境，以获得那些需自己负责的有关投标准备和签署合同所需的所有资料。投标人应承担现场考察的责任和风险。现场考察的费用由投标人自己承担。 5.2 投标人应按照前附表中写明的时间和地点，派代表参加由招标单位主持的标前答疑会。 5.3 标前答疑会的目