洋湖湿地公园二期水上游乐场场地租赁项目.doc

洋湖湿地公园二期水上游乐场场地租赁项目 比选文件 业主名称： 洋湖湿地开发管理有限公司 项目名称： 洋湖湿地公园二期水上游乐场场地租赁项目 二○一三年四月 邀请书 ：（应选单位名称） 洋湖湿地公园二期水上游乐场场地租赁项目公开比选，通过择优选取，现邀请贵公司参与本项目的应选，本项目的要求如下： 一、项目基本情况及要求 1、项目名称：洋湖湿地公园二期水上游乐场场地租赁项目。 2、项目基本概况：招标人租赁地块位于洋湖湿地公园二期北入口东南角，面积约50亩（最终使用面积以应选人提供的经招标人认可的项目建设方案使用面积为准，双方另行签订确认文件）。投资经营水上游乐项目规划设计方案报甲方审核认可后方可实施，但甲方不因该审核而承担责任（规划之外的项目未经招标人或园区管理单位批准，不得从事其他项目经营），应选人可为游客提供配套服务：游客行李寄存、小卖部、水吧、冷餐、游乐讲解。 3、具体内容（具体以签订的合同为准）： 3.1租金： 2014年4月30日以前为免租期， 2014年5月1日至2017年4月30日租金不低于人民币15000元/亩·年 标准，2017年5月1日至2023年4月30日每年度租金按前一年度租金的 8 %递增，自2023年5月1日起，每年度租金按前一年度租金的 10 %递增。 3.2应选人在租赁期内的水电费、垃圾处理费、装修现场管理防护费、物业管理费等其他费用由应选人按照规定自行负担。 3.3合同保证金的取得：应选人在招标人确定其为中标单位后五个工作日内一次性支付人民币伍拾万圆（￥500000元）到招标人指定的银行账户作为诚意保证金。合同签订之日起五个工作日内，招标人退还人民币叁拾万圆（￥300000元）诚意保证金到应选人指定的银行账户，剩余的人民币贰拾万圆（￥200000元）作为合同保证金。 3.4免费接待：作为招标人出租本合同场地的对价，应选人除支付本条第1项约定租金外，还需履行如下免费接待义务：应选人每年为招标人提供1500人次（1500张套票）的免费游乐项目的接待服务，若超过该游乐次数，则应选人按照市场价五折收费，该收费在应选人应交的租金中抵扣。 3.5招标人于合同签订且应选人付清合同保证金之日起五个工作日内按现状向应选人交付地块，土地平整及基础由应选人在接收地块后自行负责。 3.6应选人就本合同游乐项目应成立项目公司依法进行项目建设和项目经营，自行负责承担项目的规划设计、报建、施工、验收及各项办证等一切建设费用和水电费、物业管理费、证照费、保险费、经营产生税费及所有投资运作经营费用，自行承担项目经营风险，自行处理租赁期内发生的任何风险； 3.7应选人应建立各项管理制度，完善服务体系，提供星级园区及景区标准的服务形象，打造服务精品，提高洋湖湿地公园服务质量，协助洋湖湿地公园全部开园后三年内实现景区的管理目标。 3.8应选人应在2014年5月1前完成所有水上游乐项目的建设，获得湖南省质量技术监督局颁发的《产品合格证》，获得质检部门等部门所有关于资质、安全、质量等营业所需的一切行政审批手续，对外试营业。应选人逾期完成项目建设或逾期对外试营业（不可抗力除外），每逾期一天，应向招标人支付5000元的违约金。应选人逾期完成项目建设或逾期对外试营业超过60天的，招标人并有权解除合同。 4、租赁期限： 从合同签订之日起至2028年4月30日止。 5、应选截止时间： ２０１３ 年 ０４ 月 ０８ 日 15 时整； 6、应选文件递交地点：长沙市潇湘南大道洋湖路8号 7、应选人资格要求： 7.1应选人须具有独立的法人资格，企业营业执照经年检合格人应根据招标人提供的有关技术资料、文件、澄清、修改及补充文件等，有关法律、法规规定投标报价，并承担。 人均需认真进行现场踏勘。检查文件的情况时将宣读人的名称遵循公开、公平、公正、择优和诚实信用的原则。 洋湖湿地公园二期水上游乐项目场地租赁合同 本合同双方当事人： 甲方：洋湖湿地开发管理有限公司 乙方： 根据相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方洋湖湿地公园二期北入口东南角部分区域地块（以下简称该地块）投资、建设及运营水上游乐场项目相关事宜，达成以下合同条款： 第一条 租赁地块概述 1、租赁地块的面积、坐落及具体范围：甲方租赁地块位于洋湖湿地公园二期北入口东南角，面积约50亩（最终使用面积以乙方提供的经甲方认可的项目建设方案使用面积为准，双方另行签订确认文件），具体范围详见附图。 2、租赁地块的规划用地性质及具体规划要求：租赁地块为预留地块，未作具体规划要求。 第一条 租赁用途 乙方承租上述地块用于投资经营水上游乐项目，具体项目内容包括： 等（详见附表）。 甲方承诺在洋