百度工业园建设规划.doc

百度工业园建设规划 百度市百度屯区工业园区项目 一、 项目背景 （一）符合国家产业政策的要求和东北地区经济发展的需要。 工业地产园区是我国的新兴产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。贯彻科学发展观，建设社会主义和谐社会，给现代工业发展提出了新的更高的要求。 国家《工业地产行业调整和振兴规划（2009-2011年）》将“工业地产园区工程”和“城市配送工程”作为需要加强建设的重要工程，并明确指出，“要打破行政区划的界限，按照经济区划和工业地产行业发展的客观规律，促进物流区域发展，逐步形成区域一体化的工业地产服务格局。”《百度市贯彻落实工业地产行业调整和振兴规划的实施意见》也明确提出，“全面整合提升工业地产园区功能，积极引进 国内外知名工业企业进驻工业地产园区，促进产业集聚，建设货运服务型、生产服务型、商贸服务型和综合服务型的工业地产园区。” 鉴于我国工业地产行业发展的要求、东北地区工业地产园区发展的现实需求以及辽宁市在我国东北地区的物流核心城市作用，百度屯区在既有物流设施无法满足日益增长的客户需求的基础上，对东北地区的物流市场进行了深度调研并展开了多轮考察，拟在百度市域内投资建设百度屯区在东北地区的设施节点——“百度百度屯区工业地产园区”。从长远来看，这一项目不仅符合国家产业政策的要求，也符合行业和区域经济发展的需要，属于一项多方共赢的投资计划。 （二）促进百度经济区的工业地产行业协调发展。 工业地产行业是保民生、保稳定的重要行业。百度市经济能力强，物流基础厚重，作为百度经济区的核心城市，客观上要求百度市必须大力发展现代工业业。大力发展现代工业业，有利推进百度市经济结构的战略性调整，转变经济发展方式，保障民生事业发展；有利于促进以百度为中心的百度经济区产业的合理布局和协调发展，促进网络化的大区域市场体系的建立和完善；有利于提升百度市中心城市功能，扩大百度市辐射面和对周边城市的带动力及影响力。 当前，百度正处于转变经济增长方式的关键时期。百度屯区工业地产的“智慧园区”发展模式在推进五大产业融合的基础上，将探讨形成新的物流发展体系。这种体系不仅将适应百度目前的发展现状，也将适应未来信息化发展的趋势；不仅适合农村新流通体系的发展，也将适应百度城市群和东北经济发展的要求。 二、 项目概况 开发建设应以“节约土地，紧凑发展”为原则，根据用地功能的不同，设置开发强度底线。在满足建筑使用功能的同时，应适当加大建筑密度，对绿化环境要求不高的工业区可适当减少绿地率要求，公建区与工业区集中设置绿地，创造良好的景观形象。开发强度总体是从周边向天安数码城中心区递增，公共服务设施的功能逐步由对内服务设施向对外服务设施过渡。在综合考虑地价、建设条件、用地性质等因素，规划区建设开发强度分为4个等级的容积率。 三、 项目建设区域环境介绍 (一)浑河商务城核心、火车站、空港三中心“枢纽级地位”。 百度屯区工业地产园区位于浑河商务城核心，属于距离辽宁省中部城市群核心区最近的工业区。项目的东面是百度屯中艺商务区，西面是沈大高速百度屯出口，距离桃仙机场约十分钟，奥体中心、万豪酒店、世茂广场约二十分钟；南方为沙河工业园区，有东北最大的五洲城综合商贸物流市场；北达北部新区、经济开发区，并直抵百度屯城区。 独一无二的立体交通网络，路、空、铁，四通八达：向南北到大连、营口、鞍山、长春、哈尔滨、内蒙古，东西可达抚顺、丹东、本溪，顺畅快速、通达全国。 六条快速干道：沈大高速、沈丹高速、109国道、沈营快速路、四环高速、五环快速路。 二个火车站：东北最大的货运编组站——百度屯编组站、百度市高铁客运站。 地铁出口：百度地铁10号线会展中心站。 （二）独一无二的区位战略优势，浑河商务城位于大百度核心区，也是百度是未来最重要的发展区域。在政府支持层面形成一个政策的洼地，人才、资金和产业的优势集聚。百度对“浑河商务城”的战略定位是：立足百度市、服务全东北、依托环渤海经济带、面向国内外，形成“一门户两中心三基地”，即：大百度经济区对外开放的重要门户、全东北地区现代商贸物流中心、以及金融中心、国家重要的现代制造业和国家高新技术产业基地、内陆国际贸易大通道和出口商品加工基地、中国东北的科技创新和科研成果产业化基地。百度屯区工业地产园区依托浑河商务城身处主城紧临大浑南核心区，依靠政府政策保驾护航，在大百度经济区上升为国家战略后与上海浦东天津滨海比翼齐飞，是东北地区乃至全国罕见的工业宝地。 （三）独一无二的商业契机，当今是飞速发展的信息时代，机会转瞬即逝，谁先抓住谁就胜出。百度屯区工业地产园区的建设分为三个时期：2012－2013年为起步阶段，2013－2014年是“百度