淮南(国际)建材装饰中心可行性研究报告0627定稿.pptVIP

淮南宏观经济状况 项目北侧：淮南市大通站 项目东侧：中兴北路 项目南侧：淮南市十五中学 项目基本情况 项目北侧：淮南市大通区法院 随着城市建设向北向南延伸，主城区商业也由北向南发展； 淮南商业的演变趋势：整体格局经历由北向南发展过程； 此类城市一般只支撑单核商业发展，竞争落后的一个终将没落； 未来发展的核心，东南的商业中心 本案 老城区商圈 市政府★ 辐 射 商 圈 项目位于大通区位置，和大通区政府相连，连接山南新区与老城区，是合淮同城化发展的枢纽，是淮南的未来城市门户，新区发展的加速器 大通区 老城区 本项目 区位分析： 淮南市主城区制定“东进、南扩”的空间发展战略，勾画“三山鼎立、三水环抱、三城互动”的空间形态； 东部城区（田区、开发区、大通区）规划居住用地2327.63公顷，分为5个居住片区 ，规划人口70万人； 南部新区规划居住用地1690公顷，分为4个居住片区，规划人口60万人； 西部城区（谢八区）规划居住用地1072公顷，分为5个居住片区，规划人口35万人。 山南新区 开发片区 谢八区 大 通 区 舜耕山 淮南主城区发展战略为“东进、南扩 项目基本情况 交通优势分析 项目swot分析 Swot应对策略 项目优势（S） 区位优势： 项目处于大通区核心位置，中兴北路和舜耕东路两条主干道交汇处，紧邻大通区行政中心。 规模优势： 在整个淮南市建材装饰市场片区中，具有规模优势； 配套不足： 区域开发刚刚起步，市政及生活配套设施相当缺乏，区域的成熟还需时日，整体缺少居住氛围，影响客户的置业信心。 交通不便： 目前从市区到新区没有很多公交路线，客户通达性较差，不便于项目的直接展示。 区域形象低： 整个区域整体形象较低，影响项目物业价值的提升空间。 项目劣势（W） 政策机会： 城市未来全力向向东向南发展，东南规划手笔大、起点高、配置全，对淮南的商业投资者、购房者具有极强的政策导向。同时，项目紧邻核心启动区，能够最大程度获得政府支持。 市场机会： 高端客群丰富：作为重要的能源基地，拥有一批强有力的消费群体。 区域机会： 区域未来地缘性高端客户丰富，包括淮南矿业集团，淮南市政府、各类办公基地、高新产业园、安徽理工大学等各类优质单位近40余家入驻新区，这将为项目提供丰富的地缘性高端客户。 产品机会： 淮南房地产市场起步较晚，建材装饰市场存在极大的市场进入机会。 项目机会（O） 政策威胁：全国房产市场受政策导向影响较大； 市场威胁： （1）政策调控初现：调控信号出现，全国市场再一次出现观望端倪。 （2）竞争严峻：项目周边有些竞争较大的项目，同时，未来三年，政府投资超过290亿， 强大的财政压力，也将加快政府推地频率。 项目威胁（T） 策略推导 发挥优势，抢占机会 顺应大发展的潮流，充分借势政府政策导向，拔高区域价值， 拉升项目的价值； 利用项目在规划方面的竞争优势，进行全面的深度传播，针对客户群进行定向爆破。 通过区域区位价值与产品价值的双重整合提炼建立项目差异化形象。 利用机会，克服劣势 通过拔高区域价值、放大产品价值来弱化项目所在新区配套不成熟方面存在的劣势； 结合政府政策导向进行宣传推广，增加客户对新区未来的发展前景，弱化客户对区域形象不佳的抗性。 发挥优势，转化威胁 高调、差异化的形象实现项目成功占位； 通过营销手段炒作区域价值； 通过高形象、震撼现场展示实现项目价格突破； 通过规定与自选营销方式、渠道营销争夺目标客户。 减小劣势，避免威胁 充分的营销前置对于产品价值进行充分展示； 通过价格与推售策略最终实现项目顺利销售与溢价目标。 项目SWOT应对策略 PART3：建材市场调查分析 建材市场定位意义 建材业现状 建材经营市场调查 * 淮南（国际）建材装饰中心项目 可行性研究报告 项目市场环境研判 项目土地综合评价 建材市场调查分析 项目基本情况 交通优势分析 项目swot分析 Swot应对策略 建材市场定位的意义 建材业现状 建材经营场调查 报告提纲 Part 1 Part 2 Part 3 淮南城市概况 淮南经济分析 房产政策分析 淮南楼市分析 可行性研究方案 与结论 研究方案 结论 Part 4 PART1：项目市场环境研判 淮南城市概况 淮南经济分析 房产政策分析 淮南楼市分析 淮南市位于中国华东腹地，淮河之滨，是安徽省中北部重要城市。淮南处在中国承东启西、南北对接的过渡带上，区位优越，交通便捷。东连京沪线（北京—上海），西接京九线（北京—九龙），淮南线和206国道穿境而过。 　　淮南1952年建市，面积2121平方公里，人口248万。1984年淮南市和重庆、大连、青岛、无锡等城市一起被国务院批准为“较大城市”；1985年被国务院批准为对外开放城市?。淮南市辖5区和凤台县